固定資產

1，房屋是特殊屬性的商品，有資產性，更有商品性，商品住宅屬於商品性資產，商品廠房屬於資產性商品。

2，住宅可以出租，可以出售，賣不掉可以租，拼命租。

3，如果樓盤是廠房，那就好做，如果是住宅，那就像商品。

這是我的觀點

千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算

判斷開發商的樓盤是固定資產還是庫存商品時，有3種情況條件。

1.當開發商開發的樓盤用於銷售而沒有進行出租或經營時，這些樓盤就是庫存商品.

2.當開發商開發的樓盤如寫字樓或商業等產品用於持有出租或經營時，這就屬於資產.

3.當開發商開發的樓盤賣了一部分，有一部分沒有賣，而選擇了持有對外出租或進行經營。則賣出去的那部分樓座是商品，而沒賣出去選擇了持有而對外出租或進行經營的樓座屬於資產！

總結就是判斷開發商的樓盤是商品還是資產，就是是否是進行了出租或經營，開發商自己沒出租或經營的樓座雖沒有賣出去，但屬於庫存商品，開發商只要自己出租或經營了那就是資產！

1、房地產開發企業開發的產品就是準備出售的商品房，它構成企業的存貨。2、按照會計準則規定，這些商品房對於開發商來說，不是他們的固定資產，而是存貨即庫存商品。因為，這些待售商品房是房地產開發企業的產品，是屬於企業的流動資產，所以是屬於庫存商品。如果企業把其中的商品房作為辦公之用，那就是企業的固定資產了。特此回答！