有關房產問題需諮詢可關注

您這個問題小優可以明確告訴您，案場置業顧問肯定賺了差價！而且不給您選購房者電話，這個就有點不和常理了！這個交易存在的問題很多！小優建議您謹慎購買！原因如下：

1、為什麼原購房者以2300購入，到您這，合同只體現1800？在新房作為更名交易是不會有所謂的房產交易稅的！

2、原購房者既然交了錢，那當時有沒有籤合同？不籤合同又何來公證合同一說？簽了合同，合同應該是體現原購房者2300購入的金額，如果更名，只需把原合同簽署人姓名變更為題主的即可，怎麼還會變更合同交易金額？

3、購房合同更名是需要原購房者和開發商雙方同意的，為什麼不能和原購房者聯絡核實？

4、只是公證購房合同，而不是直接變更購房合同上購房者姓名，怎麼產證下來會是現購房者的名字？如果購房合同不變更！那以後下房產證就還是原購房者的！現購房者只能拿著公證去辦過戶！那就成了二手交易了！那產生的稅費就是按二手交易來徵收了！

根據題主描述的情況，買的這套房子裡面是加了差價的。前房主買的2300一平，現在按2600一平賣給題主，按1800一平簽約，說明這1800應該是網籤價格。2300減去1800，每平方算出來的這500，應該是是前房主交電商或者團購費用，這些是不計入房款的。這種情況不是為了避稅，什麼原因呢，是現在很多開發商跟銷售團隊不是一個公司，開發商定一個底價，然後銷售公司在底價的基礎上直接加上自己的營銷費用，這個營銷費用就是電商或者團購費用，這樣開發商跟銷售公司之間就省去了很多步驟，即保證了雙方的利益，又省去了很多財務上對接，所以現在很流行這種方式。給題主個建議，不要糾結有沒有差價或者糾結差價有多少，只要你買的房子不比市場上其他的貴，你買的值就行了。差價是人家該賺的，是人家有眼光有遠見，投資對了。不要看別人賺差價而糾結，不要格局這麼小。

再一個這種房子，應該是要做更名手續的，你把差價給前房主，前房主透過開發商把購房收據上的名字改成你的，再用你的名字進行下面的網籤，貸款流程。以上是這種購買這種二手準新房的正確手續和流程。題主說的拿著購房合同去公證處公證一下，給你說現在公證處都不願意接這種活。即使公證處公證了，不更名，下證還是下給前房主的名字。不更名，你也沒法貸款買這房子。不更名，下證過戶給你之前這房子依然不是你的，即使你付了錢，法律也不會承認這房子是你的。

樓主這樣做，感覺風險比較大。房子沒有產權，也沒看見購房合同，沒有看到業主本人，連對方的聯絡方式也沒有。就單單隻有售樓部的一個置業顧問在聯絡。而且既然沒看到購房合同，那是否已經核實了購房價格確實是2300元一平呢？這裡面還是問題重重。

既然已經是買一套二手房，那為什麼不選擇產權更為靠譜，有合同，能直接明著交易的房子呢？除非是這套房子價格特別有優勢，否則個人認為這裡面風險還是很大的。還有一種可能是，房子是業主買了，但是業主想轉手，是找了置業顧問可以直接轉手更名這種吧，但怎麼不需要經過開發商呢？

買一套二手新房，米粒兒認為還是要買產權清晰的房子，走正規的交易流程，買房也才能更加放心。畢竟房子是大宗買賣，不像是普通的商品交易那麼簡單，所以還是更加謹慎為好。