今年買房不合適，建議2020年買房最合適，今年土地流拍高潮預計明年各地地方政府會降低土地拍賣保留價，所以正常情況下明年土地價格會到新低，明年的拿的土地開發出來2020年開盤，結合以上分析得出2020年買房好時機來臨，所以今年明年買股後年賣掉股票買房。

首先要看您買房的目的。如果是坐等增值，區位優勢、套型環境必須要好。如果您要婚房，就不要糾結房價漲與跌，幾十萬你住，一百萬你也不可能掰開來賣。這是剛需。假如你現在不等房住，又有好的投資發展，建議錢投到事業上。有閒錢房子是最靠譜投資，未來依然保值，不會發生太大變化。因為世界經濟具有不確切性，中國經濟下行壓力增大，你稍注意就看的出來。房地產作為地方政府的支柱產業，不會倒，也不能倒。不管老百姓願不願意，政府必須保證經濟的平衡，避免大起大落。還是那句話，理想豐滿，現實骨感。

經過新一輪的調控措施，價格居高的一二線城市房價回穩，個別虛高的地區有大量降幅。基本達到控制房價過度上漲的趨勢，也打壓了炒房的動力。年底前股市開始企穩，得益於中央對民營企業的支援講話。房市也多少透露出一定的積極訊號，穩增長依然是主題。元旦新年是舉家團聚、闔家歡樂的日子，也是充分體現國家強盛的契機。年底前剛需可以趁調控，房價橫盤的機會拿房。應該是個不錯的時機。

要看在哪買，有調控政策的城市儘量先不急著買，三，四線城市應該是買的時候了，總的來說，如國家不調控，房價就看長。

長沙今年年底是最合適的時候了，長沙總體房價合理8000左右，付了首付，貸款下來每月2000多，這個指數都不買，你等著漲價嗎？

我說漲價是有觀點的，

1.房地產雖然不是長沙政府的支柱產業，但也是重頭，政府不讓他漲幅過大，也不會會讓他跌幅過大。

2.長沙房價一直以來漲幅合理，除梅溪湖板塊瘋漲過，其他地域都在合理漲幅。

3.作為省會一線城市，長沙房價一直是對比中最底的。而且別忘了，長沙是歷史文化名城，和山水洲城，交通建設好，經濟發展中部除武漢誰能匹敵？而且非常適合宜居。

4.剛開始的限購政策非常嚴，樓盤成交量大幅度下降。但是別忘了，大量的剛需外地戶口都在想辦法買房，別忘記了，長沙只要交兩年社保就可以買房了，一旦這一批人達到了購房資格，完全可以對房產價格構成一波抬升。

5.房地產樓房成本擺在那，地價，建築材料價，人工價，配套設施成本，再加上房地產商的利潤，我可以認真負責的說，7000-8000的房價開發商還真沒多少賺。

所以你如果真想買，2018年度絕對是可以買的時候了。

如果你是在成都，那麼先說結果：剛需隨時是機會，現在正是最佳機會！其他城市，不很瞭解政策，不做回答！

再來說原因！

首先說限購政策。今年515樓政被稱為成都有史以來最嚴限購政策，直接結果就是讓搖號人數從一個盤8萬多人搖號的峰值降低到目前的最熱樓盤只有8000左右，甚至有許多地段較偏遠或者是價格高但並非受眾人群所期待的那種品質樓盤直接寥寥數人參與搖號的結果。二手房交易量也大幅下降，相當部分割槽域品質不高的二手房價格跌幅達到了3000/平。但是高品質或者好地段的二手房跌幅有限甚至小幅反漲。但不能說就是樓市拐點。因為，限購只是讓之前相當大一部分人，如社保或戶口年限不夠的人失去了資格，但隨著時間的推移，在年後，那些只差幾個月或者1年的人群就重新獲得資格，購房群體將重新變大。這從最近的房屋交易平臺的點選量上面能夠看出。其餘所有有類似限購政策城市都有類似情況！

第二說土拍。上面有答主在說土地流拍，確實今年流派較多。但是從成都今年的土地成交價來說，雖然平均地價相比去年有近30％的降低，然後仔細讀資料你會發現一個現象：多數低價樓地塊均來自遠郊！近郊或者中心城區土地拍賣少且均價並不低，幾乎成交樓面價都在8000到11000。而且從成都市財政公佈的資料來看，今年1～9月份地方財政收入63.4來自於土拍。這個財政結構，讓地方財政不穩定房價都不可能。

第三說新盤。地價決定房價！你可能會說土地價Grand SantaFe來越低，這個低也只是相對去年而已，但並沒有低到很多，近郊或者中心城區土地均價相對去年僅僅小幅下降。在8000樓面價外加原材料價格大幅上漲的基礎上，你如果是開發商，你來給房屋定個價格，將會是多少？現在搖號價格在1萬左右的樓盤，你可以關注一下樓盤的拿地時間，再來說它為什麼低價開盤！而反過來看看雙流濱江囯越2萬開盤價，天譽仁恆濱河灣2萬多，龍湖上城2萬2起價的開盤價，位於金花的金茂樓盤甚至冒著被罰款處罰而不開（該地塊是2017年的成都地王，樓面價高到17150/平），這難道只能用開發商黑心兩個字就解釋的了？麵粉價格居高你能指望做饅頭的低價做慈善？

第四從租房支出來說。目前，我所在的這個位置，套二戶型均價2200到2500，套三戶型2600到3200。但如果你是按揭買房，假設你購買的新盤單價為1萬2（華潤潤府就是這個開盤價，位置還相當好，拿地時間已有10年），90平套三，房屋總價108萬，首付3成貸款75.6萬，貸款期30年。你每月需還貸約4500。這個數字在未來30年基本不會有大的波動。而房租則會每年上漲，30年後你付出了幾十萬，房子仍然是房東的，而貸款買房房子永遠是你自己的。而當你有地方需要資金的時候，房子則會為你提供一個相當大的保障！給自己當一輩子的房奴，也勝過幫房東養房！

當然以上是從看到的資料出發來發表的個人看法，如不贊同，隨意指正，有資料更好！

2018年底適不適合買房？這個問題太開放，沒有標準答案。說到底，還是要根據題主自己的需求出發。這裡談三點體會。

一、如果是炒房。在目前政策導向下明顯不適合。一是國家政策不同意，無論是中央到地方，無論是中央媒體還是自媒體，風向都是“房主不吵”。二是信貸融資不支援，銀行首套房利率都連續上揚20幾個月了，加槓桿買房幾乎是九死無生。

二、如果是自住。在目前經濟環境下要量力而行。如果剛出社會沒多久而且家裡也沒有經濟條件的，不建議買房，與其買不如租，畢竟買房的投入在那裡擺著。如果已經工作一段時間有所積蓄的，可考慮買房，畢竟房子的背後有所在城市的市民紅利和城市發展紅利。如果已經買過房需要改善的，可以考慮換購改善型住房，但不一定急著下叉買單。現在全國樓市總體處於橫盤期，買家議價空間大，可以根據自己工作、住家的需求出發，多看多比較。

三、無論那種情況，量力而行最重要。有房住的很容易辦到，畢竟有公租房、廉租房、長租公寓等業態兜底，但想住好房則必須具備一定的物質條件。將人人有房住等同於人人有房買，將人人都買得起房等同於人人買得起洋房別墅，和把按勞分配等同於按需分配一樣，是不現實的，至少不符合天道酬勤的自然法則。