回覆列表
-
1 # 農業鎮長日誌
-
2 # 楊在明徵地拆遷律師
您好,目前對土地復耕補貼標準並沒有統一立法,具體情況請您諮詢當地土地管理部門。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後,如果沒有其他宅基地,那麼村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。土地補償的標的是土地使用權,一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償的標的是物產所有權,包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等,在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的,這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。
宅基地復墾,把原來的住宅用地,變成耕地,對於政府來說,獲取了土地指標。現在土地指標可是越來越有值錢了。由於土地管理日趨嚴格,而城市擴張,公共基礎建設,工業園區建設都要用到土地指標。而現在國家一般執行佔補平衡政策,即用了多少耕地,就需要多少新增的耕地指標。所以現在土地指標在不同城市之間的買賣都要好幾十萬元一畝。這僅僅是指標費。所以像宅基地復墾,造地專案,都有很可觀的補償費。而價值根據各地經濟水平從幾萬到十幾萬不等。而且從現在的趨勢來看,還在不斷的增加。