典型案例

一房二賣，就是指房屋所有人，只有一套房子，卻同時和兩個人簽訂了房屋買賣合同。由於房子只有一套，勢必造成兩個購房者其中一人，不能按照合同獲得房屋所有權，就如一下的這起案例。

左先生透過房產中介，看中了一套兩居室的二手房。之後，透過中介介紹，左先生和房主周女士簽訂了《房買賣合同》，約定了房屋的價格等事宜。

之後，左先生現場支付了定金10萬元，15日內再交納首付款30萬，餘款向銀行申請貸款。

按照合同，房屋主人周女士應在合同簽訂後60日內，協助辦理過戶手續，但是，就在左先生聯絡物主要求支付剩餘首付款時，對方拒絕了。原來，此時，房屋主人已將房子更高價賣給了他人。

雙方協商不成，左先生無奈起訴至法院。

一房二賣中，房屋所有者往往有這樣的心態：我的房子要賣，價高者得。於是，就會出現明明和前者簽了合同，卻又賣給了後者。

但是，為了一點的高價而毀約，是不是就沒有責任呢？

不是的，簽訂了合同，只要這份合同不是無效的，當時雙方就要承擔相應的責任和義務。賣房者一房二賣，對於其中的一個賣房者來說，是違約行為，需要承擔違約責任。

上述案例中的房主周女士，最後被法院判決雙倍返還定金，並賠償房屋差價損失以及中介費。這筆費用已經遠高於自己二賣多賺的錢，事實上是得不償失。

同時作為買房者，在買房的時候，可以透過在合同中明確約定一房二賣的高額違約金等方式，提醒賣房者，遵守“契約精神”。

一房兩賣只有兩種可能上家會這樣做，一是對方覺得你誠意度不夠，二是別人比你出的價更高。其實是有最後一種可能對方本來就是騙子這房子不是他的，如果真出現，你可以去走司法程式起訴他。

一房二賣指的是同一棟房屋由賣方分別先後賣給了兩個買受人，簽訂了兩份購房合同。通常情況下，如果兩份合同都符合法律的規定，一般都會認定為有效，但是因為房屋只有一個，該房屋到底歸哪個買受人所有在法律上會產生爭議。

一般情況下，法院再考慮房屋所有權歸屬時主要考慮兩種情況，一個是看房屋是否已經過戶登記到了一個買方名下，如果房屋已經過戶給了其中一個買受人，那麼該房屋一般就可以判定歸這方買受人所有。

如果所有買家都沒有辦理登記，那麼法院將考慮房款支付情況、房屋實際佔有情況、買家是否存在主觀過錯的情況以及賣家的具體意見，來決定房屋的所有權歸屬。

但是不論該房屋判給哪一個買受人，總會有一個買受人得不到房屋。對於得不到房屋的購房一方來說，只能追究賣方的違約責任，並可以要求實際損失賠償。比如如果因為賣方的過錯，導致房屋價格上漲，通常情況下，這個上漲差價可以作為損失來要求賣方進行賠償的。

所以對於賣房來說也不要為了圖一時的利益而故意違約，因為有的賣家認為，現在房價上漲的很厲害，比如有的賣家在賣第二個買受人的時候，可能會被第一個買受人賺更多的差價，賣方會覺得我即使賠付一些違約金依然可以賺取更多的利潤，所以才會大膽違約。但實際情況下，這種投機取巧的做法不會得到法院支，因為法院是可以判決把這個差價也作為損失賠償給買方的，所以此時賣方並不會得到額外的任何好處。