2020年到2021年買房都是屬於比較合適的，但是賣房就不太合適了，那麼如果投資是房產，要看看自己的投資計劃是如何了，買房買的位置後期空間是關鍵，一手房和二手房是有區別的，並且既然是投資我個人建議是貸款買然後再出租，出租的租金可以相當於抵扣了一部分的利息，剩下的錢再在相對偏一點的位置價格低一點的位置再買一套，就是一套全款的錢買兩套房，這樣風險可以降低，以後需要資金了可以提前先賣一套，也不會說市場跌了賣虧了，畢竟賣了一套還有一套可以賺回錢。

如果投資一手房來說，儘量選擇位置好一點，位置不要太偏了，除非附近的空地已經有計劃拍賣，或者政府公告上已有規劃，否則這樣的位置便宜是便宜但是基本上沒有5年以上可以說並不算賺錢，畢竟如果總價花了100萬就賺10萬那是沒有意義的，一手房開發商是最精明的，有沒有潛力，有沒有配套，開發商起碼能預見5年以上，那麼它的定價也必然和這個有關。

如果投資二手房來說，那就相對簡單很多，一個區域相比其他位置，比較熱門的，中介公司在小區樓下或者附近比較多的，並且周邊配套很成熟的基本上，熱度是有很多年都不怎麼會減低的，有熱度就有市場，有市場就有價格，二手房就要選好朝向、戶型、樓層了方便以後出手，並且出租也好租。

最後建議是如果投資兩套，二手房的這套畢竟總價應該會貴過一手的，二手房出租容易所以貸款買，一手房交樓時間等各種情況下，出租是沒有一交樓就能馬上租出去的，除非你這個一手的位置附近都配套很完善了，不過一手建議買個價格算便宜的就可以了，所以可以全款搞掂的，這樣兩套在手，需要用錢了，就可以選擇其中賣一套。

這要看你在哪個城市了，如果是在中西部、東北的三四五線城市，肯定是不建議買房投資的。

如果是在一二線城市，或者沿海地區個別有發展潛力的三線城市，或者中西部地區有發展潛力的三線城市，那麼是可以買房投資的。

當然在這些城市買房也不能盲目購買。多瞭解一下城市的發展方向，瞭解開發商的實力，選擇大品牌開發商修建的樓盤能避免出現爛尾情況，小區後期物業管理也有保障，對於後期小區升值也有保障。

我是非常贊同全款買房的，不過投資我給你一點建議。

首先我說一下我贊同全款付的理由:

第一:我們普通老百姓，不是做企業，不需要流動資金。

第二:貸款買房給的利息和貸款金額差不多，貸50萬，貸款20年，還完應該是100萬，劃不著。

第三:沒有房貸，壓力就小，收租金的同時房產也在增值。

第四:簽約手續簡單，辦理房產證也快。

第五:比按揭的總價優惠更多，一般會多優惠2個點。

第六:全款買房的選擇性也多，鎖定好的樓層，開發商賣全款客戶很少，即使銷控了的樓層都可以選到。

2021年投資什麼的位置和城市房產:

第一:一二線城市，不要買三四線城市。

第二:買一二線城市核心地段，不要去買郊縣，環北京的房價下跌幾萬就是例子。

第三:買交通、醫療、學區配套完整的區域，不要買5-10年後規劃的房子。

第四:買110平米以內的套三雙衛的房子。

第五:地鐵口房子不要超過500米。

第六:買清水房不要買精裝房。

2021年最佳買房時間:

第一:2021年春節就是買房最佳日，這是一年來優惠力度最大的時候。

第二:錯過春節，51是第二個買房日。

第三:十一是第三個大的時間點，這個時間是全年第三個最大的優惠時間點。

第四:年底12月，這時候是年底衝刺時間，優惠力度很大。

2021年投資房地產，對於資金富餘的家庭來說，也算比較合適的。回答一下：

最近有個說法，當下的矛盾，有錢的拿著現金就貶值，有錢的將錢投出去就虧損。這個應該是很普遍的現狀，資金具有時間價值，握在個人手裡，跑不過現金貶值；搞投資吧，越來越要求專業水平，沒有專業水平，還真不知道手裡的錢可以做點啥。

如果真的沒有專業水平，不妨比差，看拿著手裡的錢做什麼最壞。從決策學上看，這叫方案比選，即便是沒文化的農民，很多時候也曉得兩害相權比起輕。

舉幾個例子。比如：投資期貨，高風險，既不懂又不想承擔風險，選擇放棄。比如：投資股票，可能充當韭菜，也不願意，那就放棄。比如：理財，雖然有收益，但跑不過物價膨脹，心有不甘。

對於個人來說，無論投資哪個品種，都有風險，這種情況之下，選擇個人認為還不算壞的投資產品。

買房就賺的時代，已經過去。如今，投資房產，需要更加專業。普遍認為，一二線城市和產業投資強勁的城市，房價仍然有很大的上升空間。投資三四線城市的房產，基本屬於投機行為了，屬於短期投資型別了。

單純說投資房產，屬於短視行為，應該看到背後真正的東西，準確地說，是投資房地產，其中，地產算得上投資房地產的真正要的東西。實質，就是投資土地，特別是地方政府對土地開發的持續強度。

一個土地不斷溢價甚至飆升的城市，投資房地產才有盈利空間。在房住不炒的樓市調控下，今後持有房產的代價（賦稅）尚未明朗。因此，投資房產，不算比好，算得上比差，看你投資其他產品是不是更差。

房地產去金融化，主要是限制金融資金違規流入樓市，也就是說，限制消費貸、經營貸、商業貸等資金違規流入樓市。對於民間資金流入樓市的問題，不存在違規不違規的問題，但，投資房產的話，有悖於“房住不炒”的初衷。

從中短期（3至8年）來看，即便是出臺政策，房產稅也不會很快普及，只能在某些具有代表性的大城市試點。等於說，民間資本投資房產，還有視窗期。

但是，只要不從土地持有成本方向解決“房住不炒”問題，房地產去金融化更多地是解決穩定房價的作用，目的在於維持房價慢速增長。

要說投資房產時機的話，說不上好，也說不上壞，就看投資什麼最壞。有點類似某些國家或地區選舉總統，對於選民來說，選上的不是最好的領導人，選上來的肯定不是最壞的領導人。

既然親戚有餘錢，虧了也不會傷筋動骨，賺了也開心自己的成就感，從地產的意義上看待，可以本著娛樂的心態在一二線城市和產業投資強勁的城市購買房產。

無論怎麼說，房住不炒是大勢，投資房產要見好就收。國家鼓勵剛需購房居住，不鼓勵投資房產長期持有，畢竟，閒置的房產附帶的土地是閒置的，從資源要素配置角度看，等於浪費土地資源。

房子地段好的話，價格一般都是隻會漲不會降

資金足夠可以下手哈

房價五年內是不會輕易降的