在司法實踐中，對於拖欠物業費有書面催繳、電話催繳通知、簡訊催繳通知、掛號信催繳通知、上門口頭催繳通知幾種方式。

作為最具法律效力的是書面催繳、掛號信催繳通知，針對拖欠物業費的案子，法院都是採用簡易程式，只要欠費事實存在，業主百分百必須補繳物業費，承擔違約金和訴訟費。

有些物業公司很不要臉，他不催你，不給你打電話，只等你自己主動來交物業費，期望你自己醒悟。要不然直接起訴你，這招太卑劣無恥。業主和物業本身就是平等的，物業不和業主溝通，直接起訴不但不尊重業主，更是很無恥的。不圖提高自己的服務質量，有問題有事情也不和業主溝通。業主的維權意識現在已經不比從前，真是太愚蠢了。起訴業主是沒有法律依據的，就是倚仗自己的有利地位恃強凌弱而已

前提哪？你物業費沒交你不知道？物業沒有打電話通知你交？沒有在你家門前放改交物業費的通知單？如果做了，你沒交，那麼按照正常思路，可以定義為“老賴”，針對這類情況，處理情況一般是要麼找第三方追款公司，要麼尋求法律途徑。法律判定的情況就是，第一步你沒繳費，是欠費方，那麼就必須把費用還清。第二步才是物業服務不到位，起訴物業。很多人都把情況整反了。物業管理公司和居委會，社群管理通屬於第三方代為管理方，這類情況可以參考代理公司。代理公司的服務流程是先交錢，然後服務。服務不好，才有退回代理費之說。正確的做法是物業費交了，然後責任不在你，在物業，那麼你就有理由，起訴物業。不交物業費，性質就變了，就相當於雙方有錯，法律判定的最大可能就是庭外調解，當然百分之九十九的庭外調解都是物業和業主徹底翻臉，淪為仇人。然後請出物業，要麼居委會，社群管理介入，要麼請另外物業(基本不可能，除非小區業主觀念改變)，或者小區自治。居委會，小區自治，社群管理，無論哪一方，都會面臨幾個問題，前物業遺留下的問題怎麼解決？費用怎麼交，交多少？有人還是不交怎麼辦？

這裡給大家算個賬。一個小區900戶業主，平均每戶面積100平，一層6戶，共5棟。

電梯維保費用一年大概，3000元一年，5棟樓，10部電梯，共計30000元每年。

保安，三班倒（正常情況下）正門，側門，各一人，巡邏2人，共計12人，一人工資2500元每月，保安工資共計360000元每年（看各小區需求，可減少人數）

保潔，總共3人，每月工資2500元，共計90000元每年

物業辦公室1人在崗，監控室1人在崗，工程人員1人在崗，共計9人，三班倒，沒人共計2500元每月，共計270000元每年。

人員工資總計：750000元每年。

其他費用，公共設施維修，例如路燈，路面，監控裝置等。綠化修剪，修補。

其他費用與停車費用（包含照明，水電，進入口人員工資）持平。

均攤下來，物業費7毛每平。

注，牆面，頂樓防水，設施裝置更換，小區外電到小區內電電量損耗，交通輔助，住宅維護維修不含在內。

因為不是專業的，很多第三方小區管理專案不清楚，只能列個大概。

總得來說這是一個三級物業服務。類比酒店，相當於一星級酒店式服務。走過勿噴。

首先要服務達到一定標準，才能收費，而現在是，物業只要進入就要錢，不論服務是否到位，是否達標。而且是先收錢後服務。

真搞笑啊！那來的這麼多事噢！就是要立即取消這寄生蟲，吸民脂民膏的黑社會物業！還廣大居民一個祥和安寧的家園！

交物業費的問題要看你怎麼和物業公司約定繳納週期，月、季度、半年、一年都可以的，到時候記得交就可以了，只要不是惡意拖欠。