今年返鄉人數的大概30%左右，從1月28春運開始，鐵路運輸旅客減少四分之一，去年返鄉置業比例為68.6%，而今年僅有37.8%，直接減少一半。

“賣掉深圳一張床，回家買套房”，之前打工者流傳的一句話，但隨著生活越來越好，發展越來越快，目前62.2%的打工者留在自己的城市或者周邊買房。

以後返鄉會更淡，開發商要研究適合當地的風土民情和需求，增加就業，把年輕人留在本地才行。

降價促銷是常態，三四線城市以後人口流出會更多，開發商利潤會越來越薄。

開發商拿地會更謹慎，畢竟購買人群降低，網路宣傳推廣會加強，VR等電子沙盤，運用網際網路的優勢銷售房子。

要麼降價促銷，要麼少拿地，降低促銷為了儘快回籠資金，惟恐資金鍊斷裂，促銷增加市場佔有率，加大改善性住房助進，擴大內需。

少拿地，減少重複建設，量少貨奇，為下一波行情，具備有生力量。

老家縣城的房子本地戶口2000一平隨便買，一堆空置，五保戶直接送一套。去炒炒看？除了一線外，省會城市都不一定穩得住

富在深山有遠親，窮在鬧市無人問！社會本如此。強者恆強！強者有政策支援。窮人賺錢富人花，城市也不過如此。落後的地方只能等大城市溢位！現實是誰也不會嫌錢多，更別說現在行情不好！

筆者看法和一些朋友不同，眼光放遠看…….國情不同，我們中國恰恰未來發展重點就是在農村！！！

國家政府現在根據新冠疫情和特徵正在調整所有的工業，農業包括科學技術重點扶植戰略佈局。

由於新冠病毒特徵是集結性傳染，如果疫苗接種效果不能夠一步到位，那麼整個國家所有工業，農業佈局發展必然採取分散型和可持續發展，農村毫無疑問是最好和最安全的地方。

國家政府今天政策中談到國內大迴圈基本思路就是以農村為背景。

普通老百姓考慮問題往往喜歡和自己所謂切身利益掛鉤，好比買賣股票，到頭來有幾個人賺錢的？為什麼？因為看市場和分析市場範圍格局所決定。

我們國家政府不乏人才濟濟，高層智慧智商人才多的是，改革開放四十多年來證明沒有什麼可以阻擋我們中國前進的步伐。

新冠疫情如果在短時間內不能根除，城市怎麼可能會蓬勃發展？只有廣闊無垠的中國農村才是我們中國未來的希望！！！

人們慢慢慢慢迴歸自然，中國是農業國家，最後還是九九歸一，必須認真對待農業這棵救命稻草！！！

都去讀大學，都想去做人上人，不吃飯了？所以，現在是許多人必須改變理想和想法的時候了。

根據筆者一路人生過來經驗，未來國家在農村建設投入資金會超過以往任何階段，扶貧計劃就是為了第二步全面改造農村而打造！！！

筆者相信：未來年輕人做村官領導幹部的人越來越多！用學校學到的知識回報家鄉建設的人也會“水漲船高”，因為所有年輕人看清楚了世界，看清楚了自己未來前途！！！

最後筆者回答二線，三線房產開發商目前和未來發展的個人看法：

一。國家開始收緊銀行放貸意味著二線，三線房產開發必然暫緩發展。

二。不僅僅是二線，三線城市（鎮），沿海城市一樣暫緩房產業開發，除了國家特許用於企事業發展專用地塊。

三，內迴圈經濟發展過程中，恰好趁此機會可以把一些爛尾樓和其它各種各樣因素造成的房產，地塊和資金爛賬徹底盤整。

返鄉置業在三四線城市裡的發生，是越來越走低谷的。

如果對樓市理解得深透一點，那麼從核心城市返鄉買房的人會越來越少。

其實在本輪調控的某一階段，由於一二線熱點城市的調控政策趨緊，也有一些房地產企業大舉向三四線進軍拿地。不過後來。可以看到大部分的房企將拿地的主要關注，回撤到一二線熱點城市。

其實從房企在土地市場的表現看，在貨幣化拆遷的高潮褪去之後，三四線城市不一定是可以大舉殺入的市場。相反的，由於需求不穩定，購買實力也不一定那麼強大，其中還隱含著較多的風險。

從在異地就業和創業的人來說，急著返鄉置業不一定是一個明智的選擇。三四線的房價現在絕大部分是漲不起來的，如果有200萬的錢，那麼在二線城市的選擇比回鄉在三四線城市的選擇，那麼是有更大的投資價值的。

等你老的時候，退休的時候，真正需要回到三四線城市生活的那個時候，賣掉一二線的房子回家去買房，也許到時候你不僅有房子，還有一筆不菲的現金流，那樣的退休生活是從容的。

未來房子的投資屬性會逐漸的減弱，但是我們買房子還是要有一定的投資眼光。

勉強成習慣，習慣成自然。今年大家都原地過年，對高鐵、航空的影響很大，另外就是對三、四線房地產業影響特別巨大。全球疫情還在持續，如果以後幾年秋冬季都有區域疫情出現，今年原地過年的形式再現，加上老齡化、新生人口下降，三、四線房地產業會如何？

老家房子3500左右一平，還能降啥樣，身邊好多都生了二胎，還是個市，到北京和瀋陽都是高鐵2小時內，自然資源也有。

如果不是必須，千萬不要在三、四線城市置業，因為隨著社會發展，三四線城市等房價會越來越沒有市場。

中國公安部戶政管理研究中心公佈了一組資料，這則資料令大家非常意外。

2020年新生兒登記數量為1003.5萬，再次創下歷史新低，不僅低於2019年的1465萬，而且也跌破了國際警戒線，而同期老年人口已經突破了2.5億。

未來三、四線城市的人口為了自身的發展會逐漸往大城市溜達。小城市工作主要是兩方面：體制內、體制外。一種即是公務員、教師、醫生這類體制類的，第二類大部分是從事餐飲、零售服務業的，比如工程建設、地產開發這類需要和政府處好關係的，換言之就是在賺政府的錢。

三、四線有想法的年輕人嚮往大城市，去大城市打拼，這樣小城市的人口就會不斷流失。城市房價是依託於人口，人口如果不斷流失，本地房產也就越來越沒有需求，自然會迎來斷崖式的下跌。隨著國家的管控，房子會逐漸迴歸其居住的本質，小城市的房產，如果是用來自己住還可以，如果是想買了用來投資，就千萬不要買了。

而一線城市，隨著每年人口的不斷湧入，房價基本是沒有懸念的一直上漲。

回到問題的本身，三四線開發商接下來會怎麼做，大機率會想辦法儘快把手裡積壓的房產儘快出售，回籠資金。

千萬不要想在三四線城市買房投資，以後三四線城市就會像現在的鄉鎮上的房子，越來越沒落了，以前在鄉鎮上有房子那是多麼風光的一件事啊，那時候的鄉鎮上每天都是非常熱鬧的，特別是逢場天，人來人往，熱鬧非凡，可現在鎮上很多生意都沒有辦法做了，平時逢場都沒有什麼人了，只有逢年過節還有點人氣，很多人都到大城市發展去了，都沒有什麼年輕人了，我2018年在我們這裡的縣城買了房子，現在是非常的後悔，如果有後悔藥我一定買來吃，做出這個決定對我們一輩子都是都是無法改變的事實了，當時買成9000一個平方，現在跌成7000多了，而且想7000多賣根本都賣不出去，孩子現在大了想在成都買房，可這套房子把我們已經套在了這裡，沒有更多的錢買別的房子了，一輩子辛辛苦苦掙的錢，就這樣的套在了這樣的小縣城裡，非常非常後悔。所以我提醒準備買房的朋友們，買房之前一定要想清楚，不要像我們這樣，盲目的跟風。三四線城市的房子根本不值得投資

不要唱衰三四線城市，要區別對待，對比周邊一二線城市的交通距離，交通網的完善情況，城市經濟發展狀況，人口規模，城市面積大小，以及房產價效比等等，不少三四線城市的房價正處在上升階段，非常適合剛需族的置業需求，所以不要一味迷信一些磚家的一派胡言，錯失良機，該出手時就出手。

房地產行業現狀就是前途無路，又無退路的尷尬局面，俗話說盤久必跌，螺旋式逐步下降必成大趨勢，現在唯一擔心就是爆盤，多米諾骨牌效應會影響到整體經濟。

原本三四線城市房子就不好賣，如今又失去了返鄉置業的熱潮，開發商更是頭疼。即使面臨這種情況，房價也不可能下跌。而且對於現在的市場來看，很多地方都出臺了“救市”政策，鼓勵農村進城買房等等，現在城市內人口流失嚴重，青年人大都流向一二線城市，加上三四線城市工資水平較低，很多人對高房價望而卻步。作為開發商來說需要轉變思路，才能有機會翻盤。

一般來說開發商會降價促銷，但這種情況只會讓自己利潤縮減，而且有時候降價可能或適得其反