我們這輩子，可能也買不了幾次房也裝修不了幾次房，所以對買房裝修我們要格外注意。往往很多人很多時候收房了裝修完就後悔，甚至覺得上當受騙了。我認為今天有必要跟大家好好講講該如何去收房和驗房。

讓我們先看看要交房了應該掌握什麼主要有兩點：

1.收房的4個注意事項 。

2.驗房的4個方法。

先來看看這4個注意事項其實就是“一表三書”。

一表是《建設工程竣工驗收備案表》，三書是《住宅工程質量分戶驗收合格證書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

瞭解一下《竣工驗收備案》《竣工驗收備案表》就是開發商房子蓋完後，把各種檔案資料彙總上報給市建委。上交的資料包括施工許可證、工程質量評定檔案、消防部門出具的認可檔案、工程竣工驗收報告等等特別多的檔案。建委一看資料齊了，就蓋章發放《竣工驗收備案表》。有了《竣工驗收備案表》，從法律意義上來說，就達到交房標準了。沒有《竣工驗收備案表》，就是開發商強制交房。

《竣工驗收備案表》是一棟樓一份。開發商如果取得了《竣工驗收備案表》，一般會在交房現場公示覆印件。

下面我們再看看《住宅工程質量分戶驗收合格證書》和《分戶驗收合格證書》是不少城市都有的規定。

這個《分戶驗收合格證書》就是小區的的建設單位、監理單位、施工單位這三家，把室內尺寸、牆面、防水、給排水等等專案一一驗收。驗收合格後，這三家內部蓋章的一個表格。雖然這個表格沒有政府單位蓋章，但有這個表格，至少說明開發商是守規矩的。《分戶驗收合格證書》每套房一份，要求張貼在室內的顯著位置。

還有“兩書”，是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書一般開發商交房時都會給我們。

接下來就是驗房了我給大家出四個方法來看看吧

第一個方法，首選專業的驗房機構，比較米宅驗房，這種收費驗房相對專業、也驗的比較全面，一般收費在每平米4到8塊錢。

第二個方法，如果你有比較專業的朋友，比如學建築的朋友、搞工程的朋友、搞裝修的朋友等等，可以請他來幫你驗房。

第三個方法，找你的裝修公司協助。如果你已經定過了裝修公司，那就找裝修公司來幫你。裝修公司的驗房可能更多的只會考慮影響裝修的地方，那也比你沒有驗房經驗要強。

第四個方法，如果你不嫌麻煩，也可以自己查詢一些驗房的攻略，準備一些工具，自己驗房。

自己驗房應該注意哪些問題呢？我來列幾點供參考：

1、房頂高度：

在新房內用尺子測量地面到天花板的距離，這時需要選擇4~5個點位。如果說測量出來的資料是一樣的，說明房子不存在傾斜的情況。正常情況，房子的建築高度是在2.8m左右，而作為住宅，室內高度不能低於這個數值。

2、牆面地面：

使用長尺靠在牆面上，檢查牆面與地面是否屬於平整的，同時仔細觀察牆面上是否有存在裂痕、鐵絲網外露、及爆點的現象，這些都可以說明新房牆面地面存在質量上的問題。

3、門洞

檢查各門洞高度是否一樣高

4、窗戶：

在檢查窗戶是否安裝好，可以試著推拉窗扇，若是感覺整個過程中都是輕鬆，不會出現任何碰撞，那麼就說明安裝好了。還有就是窗戶的密封嚴不嚴，窗的把手和鎖是否無異樣，此外，在外窗框上，還應有防堵帽，以免影響排水。

5、陽臺裝置：

在驗收陽臺的時候，需要檢查地面是否平整，陽臺窗戶是否能正常使用及裝置是否安裝完好。

6、對牆面進行整體檢查，眼看牆壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊牆面，聽內部是否有空檔;接著檢查室內各個牆面是否存在漏水現象。測量地面水平差，測量地面水平差。地面水平差正常範圍為：2cm左右，3cm屬於可接受高度。測量，對照合同，是否一致。

7、檢查煙道，準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。門窗，檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。對煤氣表進行細緻檢查，使用冒煙的紙，將其置於報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。

我們這輩子，可能也買不了幾次房也裝修不了幾次房，所以對買房裝修我們要格外注意。往往很多人很多時候收房了裝修完就後悔，甚至覺得上當受騙了。我認為今天有必要跟大家好好講講該如何去收房和驗房。

讓我們先看看要交房了應該掌握什麼主要有兩點：

1.收房的4個注意事項 。

2.驗房的4個方法。

先來看看這4個注意事項其實就是“一表三書”。

一表是《建設工程竣工驗收備案表》，三書是《住宅工程質量分戶驗收合格證書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

瞭解一下《竣工驗收備案》《竣工驗收備案表》就是開發商房子蓋完後，把各種檔案資料彙總上報給市建委。上交的資料包括施工許可證、工程質量評定檔案、消防部門出具的認可檔案、工程竣工驗收報告等等特別多的檔案。建委一看資料齊了，就蓋章發放《竣工驗收備案表》。有了《竣工驗收備案表》，從法律意義上來說，就達到交房標準了。沒有《竣工驗收備案表》，就是開發商強制交房。

《竣工驗收備案表》是一棟樓一份。開發商如果取得了《竣工驗收備案表》，一般會在交房現場公示覆印件。

下面我們再看看《住宅工程質量分戶驗收合格證書》和《分戶驗收合格證書》是不少城市都有的規定。

這個《分戶驗收合格證書》就是小區的的建設單位、監理單位、施工單位這三家，把室內尺寸、牆面、防水、給排水等等專案一一驗收。驗收合格後，這三家內部蓋章的一個表格。雖然這個表格沒有政府單位蓋章，但有這個表格，至少說明開發商是守規矩的。《分戶驗收合格證書》每套房一份，要求張貼在室內的顯著位置。

還有“兩書”，是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書一般開發商交房時都會給我們。

接下來就是驗房了我給大家出四個方法來看看吧

第一個方法，首選專業的驗房機構，比較米宅驗房，這種收費驗房相對專業、也驗的比較全面，一般收費在每平米4到8塊錢。

第二個方法，如果你有比較專業的朋友，比如學建築的朋友、搞工程的朋友、搞裝修的朋友等等，可以請他來幫你驗房。

第三個方法，找你的裝修公司協助。如果你已經定過了裝修公司，那就找裝修公司來幫你。裝修公司的驗房可能更多的只會考慮影響裝修的地方，那也比你沒有驗房經驗要強。

第四個方法，如果你不嫌麻煩，也可以自己查詢一些驗房的攻略，準備一些工具，自己驗房。

自己驗房應該注意哪些問題呢？我來列幾點供參考：

1、房頂高度：

在新房內用尺子測量地面到天花板的距離，這時需要選擇4~5個點位。如果說測量出來的資料是一樣的，說明房子不存在傾斜的情況。正常情況，房子的建築高度是在2.8m左右，而作為住宅，室內高度不能低於這個數值。

2、牆面地面：

使用長尺靠在牆面上，檢查牆面與地面是否屬於平整的，同時仔細觀察牆面上是否有存在裂痕、鐵絲網外露、及爆點的現象，這些都可以說明新房牆面地面存在質量上的問題。

3、門洞

檢查各門洞高度是否一樣高

4、窗戶：

在檢查窗戶是否安裝好，可以試著推拉窗扇，若是感覺整個過程中都是輕鬆，不會出現任何碰撞，那麼就說明安裝好了。還有就是窗戶的密封嚴不嚴，窗的把手和鎖是否無異樣，此外，在外窗框上，還應有防堵帽，以免影響排水。

5、陽臺裝置：

在驗收陽臺的時候，需要檢查地面是否平整，陽臺窗戶是否能正常使用及裝置是否安裝完好。

6、對牆面進行整體檢查，眼看牆壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊牆面，聽內部是否有空檔;接著檢查室內各個牆面是否存在漏水現象。測量地面水平差，測量地面水平差。地面水平差正常範圍為：2cm左右，3cm屬於可接受高度。測量，對照合同，是否一致。

7、檢查煙道，準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。門窗，檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。對煤氣表進行細緻檢查，使用冒煙的紙，將其置於報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。