買了房子二十年不準出售，這樣可以遏制炒房，因為如果是買房為了炒房，二十年，週期太長，而且佔用資金大，能遏制80%的炒房者。

會有影響，對於炒房客會有遏制，投資房產週期更長，風險更大。對於剛需住戶，本來就是自住，又不變賣，影響一般。但房產交易期限20年，市場應該會變的死氣沉沉，不好買，不好賣。

表面上看好像確實能遏制炒房，因為專業炒房的人他們需要的是資金，所以他們在夠的房屋後短時間內出售，賺取差價再繼續炒房，而業餘炒房的人，則是靠此一次性賺取差價得利。如果真是二十年不允許炒房，作為業餘炒房客，必然就不會冒著這樣的風險去屯房子，專業炒房客也無法預料20年後的政策，再說也沒有那麼多資金週轉，看似似乎是遏制炒房的妙計。

但是上有政策，下有對策，還能就不能公證了嗎？就像二手房交易稅，不滿五年要繳納高額交易稅，看似也是遏制炒房的妙計，但是實際卻有不少人採取公證的方式，先轉讓後過戶，來避免高額交易稅，同理二十年內就不允許出售就不能如此嗎。

再說了，房屋作為特殊的商品，採用極端的手段遏制其交易量，誰也無法預料是否存再連鎖後遺症。

反正我作為普通老百姓，是想不出控制房價的好辦法，連日本及歐洲這樣發達國家，房價都很高，也沒有什麼好辦法來遏制，也許只能像美國一樣實行高昂多套房產稅，這樣能控制囤房的行為，控制囤房的行為也就控制了炒房的行為，但也說不準最後坑的還是普通老百姓。

遏制炒房的有效方法永遠都不是一條政策可以有效解決的，這就如病毒性的傳染病一樣，需要配合多種藥物（多個政策）+謹遵醫囑（堅決實施）才能有效遏制炒房行為。

目前中國所有城市中，對於買房資格要求最嚴格的就是“北三縣”，北三縣指的是燕郊、大廠和香河，從2016年到2018年，北三縣的房價下跌了幾乎50%。

這是怎麼做到呢？

我們都清楚一個概念，房子的作用是用來住人的，即使是炒房客也得把房子賣個住戶才能套現實現盈利。2017年6月，北三縣推出了中國最嚴格的限購令，如何嚴格？很簡單，那就是燕郊戶口只能買燕郊，大廠戶口只能買大廠，香河戶口只能買香河，一個城市裡的三個縣，只能自己在自己的縣內購買，不能到其他縣去購買。就相當於西安長安區的戶口只能買長安區的房子，曲江新區的規劃再好，空氣再好，你也不能買，而曲江新區本身原有戶籍並不多，開發商你可以去開發，但是購買力有限。

同時規定非本地戶籍購房者需要提供3年當地社保證明，並且不能補繳，這是重點強調的。也就是說，你作為一個炒房客看上了北三縣的房子，那麼你想買可以，從今天開始，在北三縣工作36個月，繳足社保後你才有購買資格，只要你敢透過其他手段補繳，那你就永遠失去在北三縣的購買資格。

這樣的限購令下，房價大家都看到了2016年燕郊房價35000元，2018年20000元；2016年大廠房價30000元，2018年15000元；2016年香河房價20000元，2018年10000元。

目前中國只有重慶和上海執行房產稅，徵收的標準大致是銷售單價超過該地區銷售均價2倍，以及大面積戶型如別墅專案等開始徵收房產稅，並且是每年都要徵收。但就房產稅政策來看，可以抑制炒房客，但絕對達不到北三縣限購令那樣的效果，因此建議作為配合療法。

目前中國一二線城市都是嚴格執行限購令，並且每年根據國家和地方政策不斷調控房地產市場。2018年開始，以西安為首的幾座城市又出臺禁止向企業單位售房。每座城市都在更加合理的調控市場，無論是從土地供應、金融槓桿還是供求關係方面。

中國第一批炒房客誕生於2000年的溫州炒房團，這一年開始中國減免營業稅、房產稅和個人所得稅，且全國沒有任何城市限購，溫州人抓住機遇開始在全國各地置業。

而如今浙江人已經開始佈局丹東這樣的邊陲城市，佈局的原因也無非是兩點：一，當地不限購；二，政策利好。

沒有以上兩點的支撐，真正有資金實力的人也不會把資金投入到投資房產之上，因為畢竟有風險，且其他行業的營收入也並不低。

別做夢了，你知道一套一套的房產二十年內幾次交易國家能拿到多少稅收和養活多少房產中心的人嗎？每年過戶房產稅都有上萬億，幾萬億知道嗎？住建部會自己斷了自己的財路嗎？？？

肯定能。

沒有哪個炒房的人能等20年。

到時也極大地妨礙了人們的生活。

人們現在基本上是流動的生活。

今天我在這個城市居住。

明天我到那個城市工作。

按照20年賣房子的規定，如果我不是打算在這地方過一輩子，就只能租房子。

但房子會相當難租，因為地主家也沒餘糧。你幾乎找不到有二套房的人。

怎麼租？

這樣一看就知道，行政命令如果下的不理智，就會阻礙社會經濟的發展。

所以，你說的情況是不可能出現的。

新房在二十年內就不允許出售，未必能夠遏制炒房。很多專家學者開出降溫樓市的“藥方”，都是“偏方”沒有一味藥是對路的。除非房產稅出臺，其它調控措施都是“烏龍”。

現今房地產市場，分為一級市場和二級市場；即新房銷售和二手房交易。購房者根據自己的實際需求，來選擇二手房還是一手房。特別是進入“學區房”時代，二手房交易就顯得非常重要，市場需求量很大，住房週轉率很高。

如果新房在二十年內就不允許出售，表面上可以遏制炒房；但實際上未必如此。樓市的流動性將極大降低，房地產市場將變得十分清淡。正因為無法買到自己喜歡的二手房，導致購房者蜂擁而至，都擠到了一手房認購之中。請問，在此背景下，新開盤的房子，能不漲價嗎？

然而，事物都是辯證的。適當延長新房交易年限，確實能夠在一定程度上遏制炒房。比如新房在購買二年之後、五年之後的契稅高低，確實是行之有效的樓市調控方式。

建議住房建設部門，經過科學測算，在全國各地推行差異化的新房交易年限的鎖定期。

一家之言，僅供參考。順祝本週工作愉快！

全國範圍之內所有房產20年內禁售！一定能杜絕炒房，實體經濟才能復興，消費才能升級，國家才有希望，人民才能幸福！

是不是遏制炒房最終還是要看供求關係，從理論上來說如果購房後20年不能交易極大的降低了房產作為投資產品的流動性，它的價格會受影響。但是別忘了房屋也有消費品的屬性，對大部分華人來說還屬於必需消費品，剛需。一旦20年不能交易，市場上房屋供應會大幅減少，需求不變的情況下反而價格更高。

你家裡有事需要賣房救命怎麼辦？個人合法財產不能處置的道理在哪？奴才當慣了都不想做人了嗎？炒房最簡單的形式是個人買多套，奢侈稅收了嗎？100%200%收起來啊，他們佔用更多社會資源使勁收稅合情合理，這麼簡單不去搞反而限售，還二十年，無恥。