一、開盤買房

1、開盤買房的就是買期房，期房優勢是能選到好樓層，相對房價較低。一般開發商的銷售策略都是“低開高走”，意思是前期銷售價格最低，如果銷售較好，價格會漲起來。越早買優惠越大。如果是貸款買房，早按揭早換完按揭貸款。

2、開盤買房的隱含風險，開發商能夠按時交房，這個是最主要的風險。所以買房的時候儘量選擇大品牌開發商。如果是本地開發商，就要了解開發商的口碑，之前開發的小區有沒有逾期，施工質量怎麼樣等等。瞭解清楚，沒有任何問題的情況下，就可以開盤時購買。

二、開盤後買房

1、一般開盤後買房，也就是開發商己拿到銷售許可證，但是不一定能選到滿意的房子，沒有開盤時好樓層的房子那麼多而已。

三、交房後買

1、交房意味著小區已經施工完畢，（硬化、綠化、配套）已經完成。交房後買房優勢就是不用等，即買即裝修。也可以從其他的業主那裡聽取一些意見或建議。能更加深入瞭解小區。不用擔心開發商是否能夠按時交房。

2、交房後買。首先的問題是房源，房源已經沒有太多選擇餘地或者已經沒有房子。所以選擇房源這會就要仔細考慮。除非從個人手裡買二手房，只不過價格肯定比開盤時高。其次是價格，尾盤因為房源的因素，開發商想快一點清盤，剩餘十幾套房屋，會底價處理。