小三房分為兩種，一種是純南戶型3房，一種是南北通透戶型3房，純南戶型的一般為方正型，南北通透小3房一般為長方型

目前市面上比較流行的小三房為90平以內的戶型，原因：

1.契稅，家庭首套只繳納1%即可

2.最好購買南北通透的小三房（大多都是客廳帶陽臺朝南，主臥朝南，另外兩間臥室大多都是朝北）

小三房面積多大才合適

很多人會認為小三房面積越小越好，其實這種想法是有誤的，對於所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。由於面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積佔據一定比例，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！

戶型圖、樓層平面圖都不能忽略

透過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要透過標註的尺寸來進行計算，不能以上面的傢俱作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的傢俱和真實比例是不同的。

買房時小三房應該如何選擇？這個問題很有意思，不同的人有不同的理解，要是給情人買的，建議你選擇一個隱蔽的地方，比如地下室或者防空洞，以防被發現，666！當然，這只是開個玩笑了，哈哈。

小三房是針對大三房的房地產稱呼，有三個臥室，一般建築面積在90-110平方米（包括公攤），由於面積較小，總價低、功能齊全（臥室、餐廳、客廳、衛生間），麻雀雖小、五臟俱全，因此贏得了許多購房者的青睞。

那購買小三房時有哪些注意事項呢，我認為有以下幾點：

1、得房率：由於現在房子建築面積都是把公攤包括在內，所以在買房的時候儘量選擇公攤小、得房率高的房源，比如多層洋房、小高層公攤較小，高層公攤率最高，不建議選擇。

2、戶型：選擇方方正正、南北通透、面積利用率高的戶型，同時注意客廳的寬度，由於建築面積較小，房間多，開發商通常會縮減客廳的面積，使客廳寬度變窄，但市場上的沙發、茶几等傢俱對於客廳寬度都有一定要求，過窄的客廳就只能訂做傢俱，費心、費力、費錢，給購房者添麻煩。一般來說，客廳的寬度達到3.6米以上比較合適。

3、一定要看樣板房：買房不能只看戶型平面圖就匆匆決定，一定要看樣板房或者現房，這樣你才會有一個最直觀的感受，看看是否適合自己，別買了房之後，感覺房間小，不夠用，後悔藥可是買不到的哦。