首先感謝記者朋友邀請！許昌這兩年房價居高不下，政府也出臺政策調控房價，但是效果不是很明顯。從去年到今年出現的幾次土地流拍，足以見得開發商對許昌的房地產市場變得略顯謹慎了。再加上部分樓盤降價銷售導致前期購買的業主圍攻售樓部並打雜售樓部，這些顯然是開發商始料未及的。

就目前國家整體政策調控來看，短期內房價不會大規模上漲，大部分人都處於觀望狀態，但是開發商等不急呀！他們有銀行貸款需要償還，需要及時回收資金，這樣以來就會有部分開發商坐不住要開始降價銷售了。至於樓主說的為何降價要羞答答，可能是開發商的一種策略，他們也在觀望，看看其他開發商有沒有新的動向，商場如戰場，大家都在博弈，看誰能笑到最後。只是希望不要誤傷真實需要購買房子的百姓！

房地產行情不好的時候，降房價肯定是首選的增加交易量的方式。

但是不能明目張膽的降價，畢竟因為降價，老業主砸售樓處的先例太多。

市場上如果普遍認知是房價在降，那麼觀望氣氛會更濃。

所以透過各種房產渠道偷偷出貨，是一種很好的賣房方式。

首先我糾正一個大家對樓市認知的誤區：樓房的價格不是開發商想降就降。去年大家記得安徽碭山樓房降價被約談的事，“降價未遂”。新樓開盤的價格是有政府備案指導價格的，隨意漲價和降價是受處罰的。

2018年7月政治局對房地產“房住不炒”的定位，就是讓房地產的價格以“穩”為主，防止樓市價格的大起大落。樓市如果任炒房客的惡意炒作，價格已偏離了正常軌道，對實體經濟嚴重衝擊，不利實體經濟的正常發展。但如果房地產一片“降、降、降”，那麼對樓市會造成致命一擊，會出現斷供潮的出現，銀行會出現“次貸危機”，地方政府財政也會面臨危機。這都是國家不想看到的。

國家理想的調控結果是：“穩”字當頭，所以國家2019年對於樓市在“樓住不炒”的總基調下推出了“因城施策”。就是對於庫存多的城市，樓市政策相對寬鬆；對於樓市庫存不多的城市，樓市調控要吃緊。

總之一句話：如果“剛需”買房者，隨時都可以買；如果是投資炒房客，奉勸一句，趕緊收手，如果不聽勸告，可能真有資金被套牢的危險。“房地產稅”就在路上，政府已給炒房客跑的機會。