現在是政策調控期間，力度不會放鬆，其實這是一個買房非常好的時機，政府都把房價按住了，你還不買，你想等到政策放開暴漲再買嗎。再說如果你是剛需什麼時候買都是最好的時候，如果你是投資，就要看你選擇的地段和配套，我個人不建議現在投資房子！！

你是鋼性需求嗎，如果是的話那就趕快買吧。因為你要考慮的是時間因素。價格固然重要，但也不要觀望太久。選一個適合自己的趕快買下，房子很有可能年後會漲價，但今年全國各地土地放量比較大，所以你選擇的專案還是很多的。

本人從業十多年，對房地產行業有了比較深入的認識，根據目前的情況和國家釋放的訊號來看，我建議：

剛需型買房，其實不用等，因為房價首先不會降。個別的樓盤降價不代表整體，所以建議儘早出手。如果非要選個時間的話，建議是今年年底前，或明年3月份前。明年3月份之後，房地產市場預計開始回暖，那時候買的話可能會損失。現在是國家調控最嚴的時候，很多地方出現了價格倒掛現象，而且陸續上市的房源會被限制備案價，導致房價賣不高，其實就是zf在幫市場按住價格，這個時候其實可以考慮出手了，最遲不晚於明年3月份。

慎重選擇。房地產的黃金時期已過，國家對於房屋的金融屬性管控只會越來越緊，“房子是用來住的不是用來炒的”誰炒房zf就炒誰，這個政策在相當長的一段時間不會改變，因此如果真正想投資，只能放長線，短平快的暴利模式不會再有。如果投資，做好長遠持有的打算。

買。

先不說預測明年房價的走勢，從調控大小年來看，目前房價平穩下行的狀態，在政策及市場無大的變化下，現在是一個非常好的機會。依成都為例，我一個朋友，515新政前瞭解成都西三環外二手房，120平方的套四精裝修帶兩個車位，房東叫價320餘萬，5個月後房價降至280餘萬成交，5個月不到節約了40餘萬。

再說成都新房市場，目前價格平穩下行，供應增多買房可選擇面大，相比上半年，開發商年末衝量，在明年2月份前都是一個非常的買入機會。

目前市場高位回落，還有一定調整空間，特別是規劃落實慢 投資比例高的區域。預計會調整到2019年中 剛需改善不用急

股市股災，房地產冰凍無流動性，私營企業出現經營困境，老百姓高負債，口袋裡沒有錢了，房地產就是降價促銷都買不起了。房地產不降價是不可能了。

房地產市場的冷和熱直接反映了經濟景氣度是下降還是在上升階段。資本市場和房地產市場是衡量經濟發展的晴雨表。目前，經濟全球化程序放慢，貿易保護主義勢力不斷抬頭，貿易堡壘不斷增多，全球經濟增速明顯持續放緩，不穩定，不確定因素也不斷增多。國內經濟下行壓力也在逐漸加大，市場流動性明顯減少，購買力也在不斷下降。房地產市場也經歷了冰火兩重天，尤其在一線城市從過去隔夜排隊搶購到現在無人問津的局面確實讓人有點看不懂。當然影響房地產市場上漲和下降有很多因素構成，也比較複雜，但有一個因素非常重要，就是經濟在上升階段房地產肯定上漲，甚至上漲程度和幅度遠超GDP的增長速度。如果GDP增速減緩，就是流動性減少，購買力下降，房價也同樣會緩慢進入下行通道。這是最基本的經濟常識。

對於2019年是否合適買房的問題，不同的人會有不同的答案，購房剛需族也存在差異性。但是根據我個人的判斷，就全球經濟發展的態勢來看，明年的經濟情況或許會比今年還要差一點，假如經濟增速能夠和今年的經濟增速持平已經就非常不錯了。當然這個判斷不一定很準確，僅是一個預判。如果明年經濟持續減緩，那房價也隨著經濟下行繼續下降。如果從2020年經濟逐漸開始回升，那房價又開始逐漸上漲，換句話說，那2019年的房價就是底部，就是低點。就是最佳買入點。綜上所述，哪一天房價開始上升了，就立即購買，前提是必須對房地產市場保持高度的敏感度。個人建議僅供參考。

首先，房地產市場與當前的情況、國家的政策以及購買人群的數量有著很大的關係。人們把房地產交易量較低的時間說為市場遇冷也對，其實房地產市場遇冷的關鍵原因就是客戶需求不是那麼急迫了。

這就是為什麼不管在什麼時候，都會有人買房，也會有人賣房。在房產市場遇冷的情況下，都是因為有必須的原因才會去夠買或者出售。比如有房屋置換需求的，基本此類需求的人都為改善需求，不論市場如何，對交易不太影響；再就是剛需或者有特定用錢需求的人。

2019年是否合適買房，關鍵還是要看你對房產的需求。如果是改善性置換，當然可以買房；如果是剛需，也達到了必買的時候，也可以買房；如果是房產投資，建議還是看看大的環境，現在去看明年的市場，一般人都是看不準的。

對於大量的普通人來說，不是不想買房，而是買不起。90.00後的年輕人也不想揹負著幾十年的債務當房奴。除了高收入的，大多人期盼著政府的各型別保障型住房，如共有產權房公租房廉租房等。

全國通告，十評房價必下跌。1，人口老齡化且人口逐年下降。老年人退出房產多出往下傳。2，買房高峰已過，買房的人數逐年下降，高房價高房貸影響生二胎，房子開始滯銷。3，價格連年暴炒已虛高，泡沫巨大，再炒房者會山頂上站崗，己不敢購買，炒房資金開始流出房市，未來房產將供大於求。4，把農民都請進城擔不起高房貸，不符合國情，也支撐不了高房價。5，空城增多，佔25%大量的空置房房齡較長位置不好建築成本較低降價也難銷售。6，銀行避險資金必回收。銀行不可能不要資金週轉效益，貸款不可只貸出不收回，房企和炒房者囤不住必賣房還貸。7，全球經濟下行，中國的房子不可能長期只漲不跌，比黃金還抗跌，房產價格嚴重的高於價值了一定會跌。8，中國房產負債18萬億，談支柱產業的是一派胡言，部份開發商已開始撒退轉行，耕地大量建房流失，糧供還在進口，政府不可長期以賣地當唯一收入來源，地方也會考慮資金多流向全面發展。9，破解巨大的房產泡沫的辦法只有主動擠掉，不然會雪崩。姑息下去將更加損傷人民幸福，嚴重的影響中國經濟平衡發展，巨大的房產泡沫不擠掉會雪崩已成必然，也成共識，房產控管不會長期空喊，因城施策就強調了地方責任。10，供求關係的買方市場已經形成，不要聽任何人任何形式的忽悠，剛需買房不用急，想價格合適就靜等房產稅出臺，市場經濟價值規律正在發揮作用，歷史將會予以驗證。