房貸利率還能降到以前的水平嗎？

為什麼會這麼問呢？這麼問不合理啊，想來想去只有一種可能了，因為目前執行的房貸利率是近10年以來最低水平啊，是想問房貸利率上浮比例會降到以前水平嗎？或者說房貸利率有沒有可能出現打折的情況。

先來看一下近年來房貸基準利率變化情況，即便現在有一定上浮，仍處在低位。買房貸款成本比較低，也能側面解釋一下前兩年為什麼會出現購房熱潮了，利率上浮之後，房產成交量下降，當然下降也有限購等其他因素，比較複雜。

房貸基準利率下降的可能性不大，因為已經很低了，不過已經有些城市房貸利率上浮比例開始下降了，不同城市不同的政策，有可能回到以前按基準利率執行。

基準利率沒變的幾年，多次透過調整存款準備金率控制金融市場流動性，一定程度上也起到和調整利率同樣的作用，降準後流動性強了，房貸利率上浮比例如能下降到基準利率，對年輕人購房有長久影響。

經濟的運轉是有周期的，就像海平面的水一樣此起彼伏。金融是經濟的血液。

當經濟高速發展往往會引起通貨膨脹，此時央行會提高利率水平。當經濟放緩出現通貨緊縮，央行會降低利率從而刺激經濟發展。

那麼房地產屬於重資產對經濟影響重大。跟經濟基本上同步。

目前房價經過前期大幅度上漲，所以央行要控制。經過幾年的調整釋放房地產的泡沫，也就是房地產向下調整差不多時，此時房地產低迷。央行就會降低房貸利率。促進房地產健康發展。

個人認為2019年房貸利率可能會有所下降，但是否會降到以前的水平，目前還不確定。

首先要說的是房貸利率受央行貸款基準利率和房產市場影響。

央行基準利率今年有可能會降低，我所提供的回答也只是有可能，這兩年市場行情不太好，金融行業受衝擊較大，整個市場活躍度不強，因為今年央行可能會降低基準貸款利率，以刺激消費。

前不久的汽車補貼等，就是刺激消費的表現。

房產市場目前還是需求方，今年1月份的住房貸款新增近10億，就說明，當下房地產市場還熱乎著，或者說還有餘熱，但是否一定會冷卻，不確定。因為中國目前的經濟政策還是“穩”，房地產市場可能不會有大幅變化，小幅度可能會有所降價。長期來看，大城市的房地產還是非常有價值的。

當下來看，房貸利率降到以前的水平不太現實，可以觀察一段時間，下半年或者明年如果房貸利率下降後，市場與現在相比變化不大，那麼房貸利率就很有可能降到以前的水平。

以前的水平，這個確實讓人很難回答。因為它是一個相對概念，下圖是人行基準利率走勢圖和明細表，你可以看一下趨勢，個人認為一兩年內，利率不會升。

有可能的，利率的變化也是成周期性的。目前國內經濟下滑，為了促進經濟發展，降低貸款利率是一種很好的方法。因為購買房產會帶動建材、傢俱、紡織品等一系列商品的消費。只要控制好房屋的價格，減少人們的高槓杆與房屋價格的泡沫，就會帶動經濟的發展。

房貸利率的調整有兩種方式，一種是基準利率的調整，還有一種是圍繞基準利率的上浮或者下浮，也就是個人的實際房貸利率。無論是基準利率還是實際房貸利率，我覺得都有可能迴歸，也就是都有可能降到原來的水平。

1、從宏觀經濟的調控來看，貨幣政策是逆經濟風向行事的，當下的中國國民經濟發展是壓力重重的，全球經濟的增長也面臨很多的不確定性，市場需要有寬鬆的貨幣政策環境，這是其一；其二是中國的房地產市場已經到了有價無市，價格高企，消費者望而卻步的狀態，利用金融槓桿付完首付，接著面臨非常高的還貸壓力，這會鎖定消費者的絕大部分收入以及創新的想法，對其他行業產品和服務的消費產生擠出效應，邊際消費傾向非常小，導致投資乘數也非常小，對經濟增長的拉動就很小，當下，我們還是一個靠投資拉動的經濟體，這就會導致經濟的發展效率比較低；其三，在房住不炒的前提下，消費者有對剛需，改善的需求，當下房價雖然有些許回撥，但是考慮到利息支出，整體上回調空間幾乎可以忽略，消費者沒有切實的利好感覺，也造成房地產市場觀望，有價無市的狀態！

2、從微觀角度來說，每個消費者的信用程度是有差異的，而信用最大的功效就是體現在對財富的借貸擔保。因此，我覺得政策可以依規則因人而異，這也能變相的推動整個國民信用體系的建設，我們當下是簡單的以社會角色，社會崗位來評判，這有點簡單粗暴，或者是對某些群體錦上添花，對某些群體就雪上加霜或者沒有認真稽核，簡單定性。角色和崗位只是部分人，再說這部分人也未必信用就很好，那是佔了國家信用的正外部性好處，對國家信用是一種濫用，他們的違約成本交由國家來買單也是不合理的，當然，他們不違約的前提要不就是正常的高收入，要不就是來路不正的收入，或者他們的支付能力就是房價是高是低的判斷標準！還有就是整體隊伍的退出機制僵化！信用體系建設是當下中國現代化程序中最重要的建設任務之一，對重建中國社會的倫理和公序良俗有非常重要的意義！因此，不同信用的人除了在房貸利率，在其他生活方面都應該享受不同的待遇！房貸利率的個性化回撥可以有力的推動和刺激這個體系的建設。

我之前是銀行房貸人員，我想樓主關心的肯定是之後的房貸利率水平，2019年浮動率會下降，但銀行利潤一直在下行，且從餘額寶之類的網際網路金融的興起，存款也在不斷減少，所以相應的資金成本就在加大，再考慮通貨膨脹貨幣貶值的情況，房貸利率不可能再回到之前低的水平，雖然您沒具體說是哪個時期的低利率。

一二線城市房貸利率目前來說尚且不會下降到曾經的水平線。樓市的發展是求穩，而不能讓人們再次回到瘋搶、囤積的老路上去，更不會將房貸利率作為炒作樓市的砝碼。當樓市平穩執行，真正將房子作為一種“大件商品”，或是正式推出“房地產稅”，人們不再炒房，而是根據自己的需求選擇房產，房貸利率是有可能回到原點甚至更低點位。

房貸利率，是個人或者單位買房需要按照銀行規定的利率支付利息。房貸利率是由華人民銀行統一規定的，其他商業銀行執行的時候可以在一定的區間內上下浮動。

房貸利率也是國家調控房地產市場乃至整個經濟體的一個利器。所以說，房貸利率一直在變化，當房地產市場過火，房價短時間內上漲過快。可以人為的提高房貸利率，這樣增加了貸款成本，為房地產降溫。相反的，如果國家經濟出現滯後，也可以人為降低房貸利率。這樣降低了貸款成本。使市場上資金流動大大增強，經濟形勢慢慢好轉。

所以說房貸利率是根據經濟週期來變化的，經濟位於低谷，房貸利率就會降低。經濟位於高峰，房貸利率就會增加。

將來肯定會有新低。隨著經濟發展也是必然的。將來M2,GDP,CPI等指數都會降低。這些資料都是相關聯的。同樣存款利率也不創新低。買房利率關聯看利率上浮或打折，這是還房貸期間不會變的，而基準利率是不受你簽訂的合同鎖定的。今年應該會出現不上浮的行情。