星星還是那顆星星，月亮還是那個月亮。

一個基礎算數題目:除數變，商也會變，因為被除數不變!

也就是說，價格看上去漲了，其實是面積變小了，總價還沒變。房還是那個房，總價還是那個總價。

也帶來了好處，比如契稅，物業費，維保基金，供暖費（北方），所謂房產稅會降一些，這也有個前提是相應費率、稅率不變!

比如，北京的供暖費還是30一平!

人均住房面積會減少，這個也沒實質影響，統計資料而已，能住多大還是住多大。

所謂新規，即取消房屋公攤面積，按套內使用面積進行交易，其實只是調整了房屋銷售的計價方式，對購房人而言，不會有任何實質性的實惠。計價面積縮小了，交易單價自然會上調，房屋總價還是原來那個價格水平。包括維修基金、物業費、取暖費等，也必然會相應上調計費單價。不要寄希望於開發商及有關單位和部門會犧牲自身利益讓利於民。調整房屋交易計價方式的唯一目的和作用，是使房屋銷售單價更能真實、準確地反映房屋的交易價格水平，有利於經濟學統計和研究。

按照套內面積進行交易，對購房者來說，很難說是利好還是利空，現在來看，一切尚為時過早。

先看產品。按照套內面積交易，那麼公攤部分將由開發商來埋單，如此一來，沒有強制要求的公攤部分，比如入戶大堂、公共走廊等，將會縮水，大堂很可能出變成門洞。畢竟對開發商來說這都是錢啊。

再看價格。在限價形勢下，很多開發商利潤微薄，再把10%-30%的公攤除掉，註定是要賠本的。

賠本的事，誰願意幹？也就是說，房子的單價不提升是不可能的。那隻要因為取消公攤而致使單價提升，就是羊毛出在羊身上，對購房者來說就是朝三暮四和朝四暮三的關係。

最後看政府的稅收。如果稅收也按照套內面積計算，那麼在單價不提升的情況下，稅收就會減少，這顯然並非政府的初衷。

因此，把政府稅收因素也考慮進去的話，那麼開發商一定會透過提升單價的方式，將損失的公攤部分的貨值轉嫁到購房者身上。

至於提升的幅度，簡單粗暴的說，就是公攤率。此時，即便政府限價，指導價格也會有所放鬆，允許上浮的吧。

產品、價格、稅收，似乎不管在哪一方面，對購房者來說都沒有什麼利好，只要總價沒有減少。唯一的利好可能也就剩下，以後購房將更透明一些，購房者不再擔心自家的得房率問題。

各家公攤面積不明晰面積，位置，物業，街道，開發商，業委會無不虎視眈眈，醜態百出。

地窖是公攤面積，可以按房屋公攤面積大小分隔成雜物堆放間歸還各戶。停車，雜物堆放，杜絕非法買賣公攤都解決了。

物業用公攤車位賣業主的錢。 這是倒第幾次了？

房本上25%的公攤面積不知道在哪裡造成的。 惜鼠留糧

肯定會漲，國家的政策目的就是保證地產給政府帶來的高收益，前面幾波政策下來，房價翻倍漲，這是政府希望看到的結果，而且有些地方房價下降還會被政府約談，綜上所述房價肯定漲，至於會不會兩萬變四萬這麼高頻率漲就不知道了，漲肯定是的，要跟著政策走，就像醫改，只要醫藥公司跟著政策走，比以前更賺，

早該如此。管理部門遲遲沒敢這麼做，還是存有私心，畢竟房地產的最大收益者是政府。現在徵求意見，能不能儘快實施，就看政府是否下得了決心。未購房的不必過於樂觀。

但不管怎麼說，住建部發出征求意見稿，就已經釋放這樣的一種訊號。

第二，從表面來看，採用套內面積計價，所見即所得，是更符合購房者的權益。但與民眾有關的應當是交易價格，即使房價，或者與房屋面積計價有關的費用。

正所謂買的永遠不如賣的精，上有政策，開發商就有對策，羊毛最終還是出在羊身上。而現在房屋公攤的面積各不一樣，在房屋總價不變的情況下，按照套內面積進行交易，必然導致房價上漲，是否進一步推動房價上漲的表面浪潮！

更重要的一些以房產面積進行計價的收費專案，比如物業費、供暖費等等，是否也應當在不調整價格的情況下相應降低。

簡單幾句話吧，國家政策，不敢多言。

有首歌唱的好“星星還是那個星星，月亮還是那個月亮”，那套房子就在那兒，還是那套房子，不論你怎樣計算房價，在當前“地產經濟”下，價格（總價）還是那個價格（總價）。

一塊地皮經過招拍掛後，價格實實在在擺在那裡，原來按套外定價，一百平米的房子，一萬塊一平米共100萬，刨除公攤實際到手70平方米，合每平米14285.7元。現在取消公攤面積，開發商直接按14285.7元一平米售賣，總價還是一百萬。——開發商絕對不會賠本賺吆喝，還按每平米一萬元售賣，70平方米的房子只賣70萬。