估計變化不大～～即使計算方式或標準變了，房開或物業要保持正常利潤，所以我覺得業主這一方面的支出不會有太大變化。

首先呢，取消公攤面積其實對房地產市場的價格影響是不大的，是其他因素影響價格！至於取消公攤面積後，不動產權證上資訊肯定有變化，但是房子的公攤面積還是存在的，只是大家不再關注這個名詞了，心理關注的點在套內使用面積多少，自己花錢買了多少能用的面積，至於物管費後面怎麼收取肯定會出政策的，不然不亂套了麼？存量房的物管費如何調整？存量房的不動產權證資訊是否需要更改？這裡馬上兩會了，很多事情靜觀其變，國家是為了更好的服務人民，人民過上穩定幸福的日子，我們做好自己的事情，努力向上，為國家做自己能做的小貢獻就行！這些事情來了，政策出臺了，就明白了！平日裡做好自個兒的事，好吧！

取消公攤是否對房地產產生影響現在還不明朗，但作為一個大的趨勢，廣泛推廣則勢在必行，這是房地產市場規範化的一種體現。至於物業費什麼的，按照常理來講公攤少了，費用應該減少。但個人感覺，在物業成本不變的情況下，想要維持預想的利潤，增加單價不可避免，所以綜合來講羊毛出在羊身上，業主想要佔點便宜還是不容易的。

這個問題跟的很好，現行的物業服務收費標準都是按照房屋產權證的登記面積收取的，如果未來開發商按照實際使用面積出售，又能夠按照實際使用面積下發產權證的話，大趨勢是應該按照產權證來算的！

有一個相同的有待解決的問題，就是如果新出售的房產按照實際使用面積下發產權證，並按照實際使用面積收取物業費的話，之前買房按照測繪面積下發產權證並按照測繪面積收取物業費的怎麼辦？？？？

是重新辦理產權證，還是按照一定公式核算出實際使用面積？還是其他？

新的產權證使用面積收取物業管理費，會不會使原有房屋的業主產生抗議，並出現社會矛盾，政府又該如何解決？？？？

只就物業費說幾句話。物業服務本就是微利行業。也別說一個小區哪年掙多少錢。物業公司是勞動密集型企業，服務水平完全依賴於人工服務。如果取消了公攤，按照套內面積銷售，不說房子價格怎麼調整，物業費肯定也會漲價的。就按照普遍的高層25%公攤來說，物業費會降低25%嗎？？物業利潤會有25%嗎？？

稍有經濟常識的都知道：任何商品或服務的定價都是由 成本＋利潤 所決定。改變數度的方式不能對總價造成實質性的影響。

目前這個問題是大家普遍關心的問題。那麼，取消公攤面積後，房子出售由原來的建築面積改為使用面積計算，計價面積減少了20%一30%，開發商在出售時，在保持房子總價不變的情況下，按照投資總額和售出利潤，提高使用面積的單位計價。這樣，物業部門的管理費用自然也要按照套內面積來計算，而且費用也要相應提高。但要提高多少，總收費不能超過按建築面積銷售的收費。因為樓房與樓房、室內規劃設計是不一樣的，而且建築面積內包含的公攤面積也不一樣。如有的一梯兩戶，有的兩梯三戶等，有關部門會出臺統一標準的，物業管理費應按照標準來收費。

我個人意見是不會由於售房面積改變而物業管理費隨著升高，若有調整也必須按照有關政策規定執行。

還有一個問題是按照套內面積售房後，房地產業是否發生改變。今後住宅建築由建築面積改為實用面積計價，只是計算方法變了，房子的總價不會發生大的變化。因而也就不會對房地產業產生影響，真正對房地產業產生影響的因素，主要是土地出讓、土地價格以及供需所求等主要因素。

其實，房地產業的變化一切靠政府出臺的政策，目前我們還只是推測，僅供朋友們參考。

取消公攤面積，房價與物業費都應該上漲，房屋總價以及對應的物業費總價均不會因取消公攤而降低。也就是說，計算辦法發生變化，但過度後仍需維持之前的總價。

謝邀！

首先應該更正一點，只是建議更改房產銷售計價方式，即由建築面積計價改為按套內使用面積計價，並非取消公攤面積。公攤面積是客觀存在的，如何取消？公攤面積的產權仍屬購買者。重慶目前是按套內使用面積計價的，但在其頒發的房產證或不動產權證中仍需按國家規定註明公攤面積。

其次，按套內使用面積銷售計價後，對房地產市場的影響不大。例如原來建築面積100平的住宅，其開發成本、營銷成本和利潤等，每平達到1萬元，那麼銷售總價為100萬。而改用按套內使用面和計價，由於開發成本、營銷成本和利潤不變，公攤面積仍屬購房者，但銷售計價面積變小，開發單位只有透過提高銷售單價達到銷售總價不變的目的。

第三，按套內使用面積計價後，物業費是否有變。同理，物業服務費也是透過測算一個總費用"，再根據建築面和或套內使用面積測算單價的。因此，若按套內面積計算物業服務費，其單價應高於按建築面積的單價，但總價基本一致。

最後強調是，按套內面積計價，只不過讓購房者消費稍明白而己，可減少一些房產糾紛。

羊毛出在羊身上，總價不會有變。

房地產市場。銷售價格是將建安成本、稅金、利潤等總費用分攤到銷售面積裡的，如此，只是計價的方式變了，房子的單價會變，總價不會改變。

物業費也是一樣。物業費單價是將物業運營費用、利潤、稅金總額分攤到可收費面積。如果可收費面積變少了，物業費單價會相應提高，但總價不會改變。誰也不會做賠本的買賣。