可能是行不通的。

跟開發商買一手房的話，全款享受的優惠點位會多一些，你可以找親戚朋友借點錢，完成全款購房，享受開發商的優惠點位。

但這樣做的話，你就會喪失按揭貸款的機會，享受不到按揭貸款的低利率和長期限。按揭貸款的利率是非常低的，即便是商業性住房貸款，利率目前看，主流的貸款利率在5.39%-5.88%之間。

照你說的，先全款買房，後面房產證下來後再抵押貸款，先不說房產證需要多少年才能下來？單是貸款期限和利率就是一個問題。

用房產證抵押貸款，享受不到按揭貸款的低利率，一般貸款利率都在7%左右，還有就是抵押貸款的期限一般就是3-5年，而按揭貸款的期限一般是5-30年，相比之下，抵押貸款的還款壓力就非常大。

你的想法有2大障礙？

01、房產證取得時間不確定。一般短的是1、2年才能下來，房產證下來才能抵押貸款，你的親戚朋友能等這麼久嗎？

02、貸款更吃虧。不管是貸款利率，還是貸款期限？你把全款買房從開發商那裡取得的優惠，會在抵押貸款裡耗盡，還要多付出一些成本出去，還要欠人情！更吃虧哦。

為什麼抵押貸款更吃虧？

01、具體吃虧的地方就是貸款利率更高，而且高很多；其次就是貸款期限更短，還款壓力很大。

02、政策性質不同。按揭貸款是國家扶持貸款，利率和期限都是最優惠的；抵押貸款是商業貸款，流動資金貸款，不是剛需貸款，完全屬於純商業性質、經營性質貸款。

因此，小菜建議你選擇按揭貸款購房，不要去全款，除非下一步你慢慢還親戚的錢，不要去選擇抵押貸款還，不然兩種貸款方式比較的話，抵押貸款肯定是更吃虧的。

簡單說下，你就是被忽悠了！

比如房子200萬，你借了60萬，

現在你付全款，200萬，交房的1.5-2年

交房後能夠辦證才能做抵押。

一般抵押是總房價值5-7成，十年，

你這個過程寫別人名字，萬一房子爆漲200萬，現在親戚給你兩百萬，不給你房子，找誰。

建議如下，用自己名字，貸款買，安全利息又低，安全，付3-5.成就可以了，需要折扣和售樓部談…別聽忽悠。

首先你湊錢全款購房，為了節省利息，後期才慢慢還親戚錢，在事情上看來沒有什麼錯誤。

根據提問者所提問題，以下幾點需要注意？

①銀行抵押是有房屋評估公司對你房屋進行評估，根據評估銀行給你做適量貸款，當然根據新房貸款是不一樣的，也不可能這麼長時間。

②銀行抵押應該需要房產證，可以先確認好是否使用藍皮合同或者網籤合同就可以抵押。

望以上回答能幫助到您！