首先是標題

其次，內容，首先是圖片，圖片一定要拍真是房源圖片，如果有條件可以拍一個小影片，影片看房更直觀一些，圖片要有描述

然後就是房源的描述，房源描述也就是客戶最關心的一些，樓層，朝向，面積（建築面積和使用面積）有無稅費，稅費精確計算，小區的物業費，取暖費怎麼收取，有無地下停車位，停車月租多少，附近的地鐵距離，公交有哪些線路，附近的商場，超市，銀行，幼兒園，小學，中學，醫院……都要儘可能完善，因為一條房源資訊涵蓋的內容，儘可能讓客戶更直觀的看到，這就省去客戶再打電話問了，客戶一般對這樣的資訊，感覺會比較專業，進而會對感興趣房源，向你諮詢，如果你的房源資訊都不準確和豐富，客戶一般不會聯絡的。

樓主，您好！我是陌陌，一名90房產事業從業者。當看到這問題時，您給我的感覺應該是個激情，努力，有責任心的人。我剛開始從事房產行業時，也同樣有這樣的疑問，現市場從事房產行業的越來越多，競爭也越來越大，怎麼去做好我們本職工作，怎麼跟客戶推薦合適的房源，從而有效的達成合作？

我現處於江蘇省南通市，我以我市舉例來分析：

1，平臺很重要。

南通地區房產經紀人可說是很多，總體可分兩種：

1）個人性質房產：有沿街商鋪開的門店、小區門口或小區內以車庫開的門店（我們簡稱“車庫中介”）。我之前在個人房產工作過，歸納下優缺點。優點是：吸取房源比較廣泛，等於整個區域都是你的。缺點是：這類範圍比較侷限性，是以門店為中心，區域範圍不大，會產生客戶侷限，等於說只能給客戶推薦此區域的房源，客戶的選擇性不強；沒有知名度，客戶的認知有可能會導致客戶的不信任；個人房產人員越多開支越大，產生人員數量的不足；沒有專業的培訓機構，只能在實際中慢慢摸索和請教；

2）公司性質房產：以公司性質入股制度實施的房產，這類是以沿街為主。優點：知名度較大，能吸收到好的房源及客戶，客戶比較認可和信任；覆蓋區域較廣（南通有三個區：崇川區、港閘區、開發區、現成立中創區）；房源量較大，比較充足，能給客戶推薦他所需求的房源；人員充足，有專業的培訓機構；缺點：內部競爭較大，新房源吸收較慢。

結合以上描述我個人認為公司性質的房產公司，更能給客戶推薦較多的優質房源，從而達成合作，有好的平臺能有很多便利。

2，房源的推廣。

有好的房源不進行推廣，就等於是在你面前有一堆金子，你不知道用什麼辦法把它拿走，現階段是網路時代，銷售行業提倡線上線下一體。幹過房產銷售的知道，線上常見的推廣有58同城、安居客、房天下等以及微信朋友圈，客戶能看到他所需要的房子，從而進行促談達成合作。

3，客戶的需求。

這是最重要的一點，房產經紀人需要有足夠的專業性，瞭解客戶需求（地理位置、樓層、面積、小區環境、價位、用途等）的同時，能給到他滿意的房源；還要了解客戶的性格和家庭條件（側面分析），能更好的推薦其所需要的房源。

4，客戶的維護。

買房是大事，不是一天兩天客戶能決定的下來，這需要房產經紀人的維護，以專業性給客戶進行分析，以朋友的方式進行相處，解決客戶所遇到的問題，達成有效的推進。