如果您是本地人，那麼房子是否歸男方就是意願問題，因為“本地單身可以買一套”，剩下的就是雙方離婚協商其他財產的分割問題；

但如果不是本地人，房子歸男方就意味著“不僅沒有房子，而且失去了買房資格”的問題，這個就是退路缺失，需要雙方本著友好協商並對雙方訴求都有利的角度去交換條件。

一般而言，夫妻雙方在離婚時候的財產分割，無非是房子、現金、名下實體等財產，還包括對子女、老人的贍養等義務。事實上，肯定是“財產+義務”的組合協調，所以是一個“多元交易包”的組成、搭配、調整和協商的過程，關乎到樓市因為調控的關係，又多了一個關於購房資格的隱形資產，畢竟“不能買房”這件事要解決要麼付出時間成本，要麼付出其他成本，都是一個需要成本付出的條件設定。

建議您和丈夫對雙方的現實情況、未來打算（比如短期內是否再婚）進行充分交流和溝通，實現雙方的訴求和讓渡條件的透明化，從而在公開牌面情況下的條件交換達成。

婚前白頭偕老的信誓旦旦，終究熬不過婚後瑣碎的生活。現代人的離婚率越來越高，而離婚之後，房產的處理、分割一般都會是爭議的焦點。

想解決好離婚房產分配問題，需要確定產權、協商分配和析產過戶。

很多人會問，應該如何去界定房產產權？有何法律法規？

有人覺得，既然是夫妻財產，那就一定是一人一半。

也有人覺得，老婆婚後都沒有參加工作，婚後所有收入都是老公一個人獲取的，買房的錢都是老公出的，所以，房子就應該是屬於老公的。

事實上房屋產權的確定，並不是你認為是你的，就是你的，你覺得一人一半就是一人一半的。

房產到底是夫妻共同財產還是夫妻其中一方的個人財產，它是有明確的法律規定的。

一、確定房屋產權

根據中國《婚姻法》及相關法律法規規定，夫妻財產製可分三類，即夫妻法定共有財產製、法定個人財產製和約定財產製。

雖然人民最高法院，要求法院在審理離婚財產分割案件時，遵循平等原則。

但是，在不同的夫妻財產製的條件下，離婚時房屋產權的分配是不同的。

1,夫妻法定共有財產。

如果法院判定房產屬於夫妻法定的共有財產。離婚時，房產產權平均分配，夫妻一人一半。

夫妻共同財產一般指的是夫妻婚後的財產。婚後，其中任何一方的收入，都屬於夫妻雙方共有。

夫妻婚後，無論是哪一方出錢買的房子，都屬於夫妻共同財產。

2,法定個人財產。

房產判定為法定個人財產，在離婚財產分割的時候，夫妻中一方可以獨佔房產全部產權。

中國法律規定，夫妻中的個人財產，在離婚的時候是不參與分割的。

3,約定財產。

夫妻在離婚時，可以自由協商，房產分配比例。達成一致意見後，簽訂離婚協議，就可以產生法律效力。

離婚時，按照離婚協議分割房產產權。

二、協商分配

現實生活中經常出現法院已經判決，但是在房產問題上，前夫前妻仍然有很多執行不下去的爭議點。

問題中提到，你和你丈夫離婚，房產是夫妻共同財產，現在你前夫想要房子，你該如何辦？

如果你不要這套房子，就需要讓你前夫支付房產當前市價一半的現金給你。

如果你也要這套房子，就只能和前夫協商出讓他那一半房屋產權。

協商後，不能達成一致意見，就只能出售現有房產，獲取資金，一人一半。

離婚判決後，再次協商房產處理問題會更清晰，因為現在已經確定了產權的比例。前妻和前夫都想要房子，就只能出售房產，按產權的比例分配賣房的收益。

三、析產過戶

如果房屋產權需要轉移到夫妻雙方中其中一人，就必須要做析產過戶，否則，房產無法買賣。

析產過戶需要夫妻雙方證件。如果已經確定好了房產分配問題，就儘早做析產過戶。以免時間拖久，對方不配合辦理析產過戶的手續。

析產過戶的手續，在各地房管局都有公示其辦理流程，當天去，當天就可以完成。

四、房改房，離婚時如何處理？

房改房是福利性政策購買的住房，最初的產權屬於單位和集體，個人只是租賃其房產的租賃關係。

隨後中國住房改革，個人可以購買部分或全部房屋產權。

婚前一人承租，婚後購買全部產權，登記在一人名下的，還是認定為夫妻共同財產。婚前一人承租，婚後購買部分產權。這種情況就比較複雜，一般情況下，房屋產權歸夫妻中的承租方和單位，按照政府規定的標準給予另外一方現金補償。五、法院已經明確判決，但前妻或前夫，仍來騷擾怎麼辦？

有些事情遠比想象中複雜。很多時候夫妻離婚，法院已經做了明確的房產歸屬，但是，其中一方仍會不停騷擾另外一方，想獲取更多。

其次，尋求警察、法院和物業的幫助。如果對方的行為過激，且不斷騷擾和恐嚇。就應該尋求警察和法院的幫助，同時要求物業不讓他進小區。

最後，透過各種努力，對方還是不斷騷擾。我覺得還是把這套房子賣掉，重新換一個位置居住會比較好。在一個新的家，開始新的生活，也許是最好的選擇。

小結

很多夫妻，在離婚時為了財產，大動干戈、兩敗俱傷。為了避免這樣的局面出現，我建議一定要確定清楚房產產權，然後進行析產過戶。對方不甘心，仍然不斷騷擾你，咱就賣掉房產，換個地方住。

夫妻共同財產，對方要房，你也要房。那就賣掉房產分錢，不然這個爭議會一直得不到解決。

你和丈夫已經離婚了是嗎？

你們離婚時，對房產怎麼判決或者約定的，如果有具體內容，那麼就按照當時的安排。

如果離婚時對房產沒有處置，目前男方想要房子，你也同意，那麼去掉你的名字，男方給你補償房屋折價款。

如果你不同意，你也想要房子，你們可以競價。誰高給誰。

如果你們都不要房子，那麼賣掉分錢。

如果有貸款，去名字，需要諮詢銀行同不同意。一般去掉不是主貸人的那方比較容易。

最好的方式還是（協商）解決。夫妻若已經辦理了離婚手續，房產作為婚內的家庭（共有）財產，本著好合好散的原則，就當是“買賣不成仁義在”的心裡，做不成夫妻也不一定要做仇人。正常思維理智的成年人，都能明白感情不能勉強，沒有感情的婚姻生活不會幸福快樂的。普通家庭的夫妻離婚，不會產生因為（離婚）而一夜暴富的現象，或透過離婚來達到自己的（財務自由）。所以，雖然離婚了但是彼此的基本條件致還是可以理解的，若是對方想要（房產）而自己無所謂或不需要的話，在合理的價格或彼此可以接受的價格進行商談，應該還是可以彼此成全的。讓世界多一些“愛”，哪怕這個“愛”是給別人的，也沒有關係！