《融資租賃的“直租”和“回租”模式融資解讀》
□益輝
目前，融資租賃是有國家銀保會監管類金融結構。“直租”和“回租”都是融資租賃的一種，分別在於“直租”租的是“物”，而“回租”租的是“錢”。
所謂“直租”就是我們通常意義上的“租賃”，也就是企業提出所需裝置的具體要求之後，出租人購買從“出賣人”手中購入這些裝置，然後再出租給企業，企業需要在裝置使用期內支付雙方約定的租金，租期到了之後，企業要支付一定的費用購買這些裝置。不過，一般情況下，因為固定資產都存在“損耗折舊”，所以“費用”僅是一種“象徵意義”，比如說支付1元的購買費取得這些裝置的所有權。
所謂“回租”，就是企業資金運轉困難的時候，會選擇把一部分固定資產賣給出租人，然後出租人支付給企業一定的金額，也就是固定資產套現，這樣一來企業就可以得到很大一筆“現金”，而出租人得到固定資產的“所有權”。然後，出租人再以出租的方式將這些固定資產租給企業，收取一定的租金。很多情況下，出租人都是一些金融機構。所以，簡單來說，“直租”是為了“租物”，而“回租”是為了“套現”。
一、直租模式 （不需要擔保）
以公交公司採購計劃，由公交和汽車廠家談好採購計劃、價格，融資租賃公司交納汽車購置費，直租給公交公司，公交公司按時間還利息和本金。如果公交公司政府補貼3千萬，自營2千萬，可以融資1.5億，如果沒有自營收入，政府補貼3千萬，可以做到一個億左右。
二、 另外公交公司還利用一部資產抵押給融資租賃公司，做部分資產抵押融資，獲取融資少量資金。
三、融資物件企業融資需要滿足的基本條件：1、上市公司或有國資背景的企業，生產企業需滿三年，銷售額穩定增長。備註：不足三年的，需要母公司作擔保。
2、銷售額滿5000萬，其中報稅銷售額必須達3000萬。
3、資產負責率不超過60%。
備註：60%—70%之間，需要有擔保企業或不動產抵押。
4、政策限制性或產能過剩行業或萎縮性行業不在上述範圍內，除非該企業規模為該行業裡的中大型企業。具備上述條件的企業可以接洽。進行意向性接觸。
（二）政府平臺融資的相關事項相應的融資平臺：自來水廠、汙水處理廠、燃（煤）氣、各種電廠、供暖公司、廣電傳媒、教育系統、衛生系統、經營性收費高速公路以及國資委下屬各大型企業自來水廠及管網 / 水處理廠及管網 / 燃（煤）氣公司及管網：管網需要在自來水廠或者汙水處理廠或燃（煤）氣公司名下；各種電廠：包括水電，風電，火電，熱電，生物發電及垃圾焚燒發電及配套設施； 衛生系統：單個二甲以上的醫院；廣電傳媒：電視臺的資產，電視網路，廣播資產等；教育系統：一是以當地最好的一兩所高中作為融資主體的教學裝置進行融資。二是以公辦大中專院校的教育裝置進行融資；以各院校作為申請主體。融資金額與學費收入有關。 融資要求財力要求:
當地一般預算收入達到10億以上擔保。提供當地發債的融資平臺擔保標的物，提供裝置發票或透過裝置劃撥等形式，租賃融資的介紹隨著國家持續性的銀根收縮和對政府融資平臺貸款的收緊，政府融資平臺也面臨著融資難的困境。為了幫助融資平臺拓寬融資途徑，打破單一依靠銀行信貸進行融資的局面，嘗試運用新型的直接融資方式（融資租賃）實現融資。融資租賃是以融物代替融資的租賃方式。
《融資租賃的“直租”和“回租”模式融資解讀》
□益輝
目前，融資租賃是有國家銀保會監管類金融結構。“直租”和“回租”都是融資租賃的一種，分別在於“直租”租的是“物”，而“回租”租的是“錢”。
所謂“直租”就是我們通常意義上的“租賃”，也就是企業提出所需裝置的具體要求之後，出租人購買從“出賣人”手中購入這些裝置，然後再出租給企業，企業需要在裝置使用期內支付雙方約定的租金，租期到了之後，企業要支付一定的費用購買這些裝置。不過，一般情況下，因為固定資產都存在“損耗折舊”，所以“費用”僅是一種“象徵意義”，比如說支付1元的購買費取得這些裝置的所有權。
所謂“回租”，就是企業資金運轉困難的時候，會選擇把一部分固定資產賣給出租人，然後出租人支付給企業一定的金額，也就是固定資產套現，這樣一來企業就可以得到很大一筆“現金”，而出租人得到固定資產的“所有權”。然後，出租人再以出租的方式將這些固定資產租給企業，收取一定的租金。很多情況下，出租人都是一些金融機構。所以，簡單來說，“直租”是為了“租物”，而“回租”是為了“套現”。
一、直租模式 （不需要擔保）
以公交公司採購計劃，由公交和汽車廠家談好採購計劃、價格，融資租賃公司交納汽車購置費，直租給公交公司，公交公司按時間還利息和本金。如果公交公司政府補貼3千萬，自營2千萬，可以融資1.5億，如果沒有自營收入，政府補貼3千萬，可以做到一個億左右。
二、 另外公交公司還利用一部資產抵押給融資租賃公司，做部分資產抵押融資，獲取融資少量資金。
三、融資物件企業融資需要滿足的基本條件：1、上市公司或有國資背景的企業，生產企業需滿三年，銷售額穩定增長。備註：不足三年的，需要母公司作擔保。
2、銷售額滿5000萬，其中報稅銷售額必須達3000萬。
3、資產負責率不超過60%。
備註：60%—70%之間，需要有擔保企業或不動產抵押。
4、政策限制性或產能過剩行業或萎縮性行業不在上述範圍內，除非該企業規模為該行業裡的中大型企業。具備上述條件的企業可以接洽。進行意向性接觸。
（二）政府平臺融資的相關事項相應的融資平臺：自來水廠、汙水處理廠、燃（煤）氣、各種電廠、供暖公司、廣電傳媒、教育系統、衛生系統、經營性收費高速公路以及國資委下屬各大型企業自來水廠及管網 / 水處理廠及管網 / 燃（煤）氣公司及管網：管網需要在自來水廠或者汙水處理廠或燃（煤）氣公司名下；各種電廠：包括水電，風電，火電，熱電，生物發電及垃圾焚燒發電及配套設施； 衛生系統：單個二甲以上的醫院；廣電傳媒：電視臺的資產，電視網路，廣播資產等；教育系統：一是以當地最好的一兩所高中作為融資主體的教學裝置進行融資。二是以公辦大中專院校的教育裝置進行融資；以各院校作為申請主體。融資金額與學費收入有關。 融資要求財力要求:
當地一般預算收入達到10億以上擔保。提供當地發債的融資平臺擔保標的物，提供裝置發票或透過裝置劃撥等形式，租賃融資的介紹隨著國家持續性的銀根收縮和對政府融資平臺貸款的收緊，政府融資平臺也面臨著融資難的困境。為了幫助融資平臺拓寬融資途徑，打破單一依靠銀行信貸進行融資的局面，嘗試運用新型的直接融資方式（融資租賃）實現融資。融資租賃是以融物代替融資的租賃方式。