攢錢買第二套。舉個很簡單的例子，2016年之前你有一百萬，可以全款買一套100平左右的一般的房子。2020年，同樣的房子100萬元只能付個首付。證明這一百萬的購買力遠不如2016年。而房子卻可以保值增值。

建議你看一部電影《一出好戲》，就會明白國家如何利用無限的貨幣供應能力來換取你的勞動成果。同樣面值的金錢的購買力只會越來越少。

看什麼方式的貸款，還了多久了，如果前面還的大多是利息，並且還了很多年了，那麼就不用著急還了。理財可以優先考慮，可以買債基、混合基金、銀行理財多方面投資，現階段應該比房租收益高，樓市大環境在抑制房價上漲，非一線城市還要擔心房價縮水，在通脹時代還是理財吧。個人建議僅供參考。

看你的房貸利率是多少，我的是5.4%，你的要是低於4.8%就不要還房貸了，估計第二次貸款也沒有這麼低的利率了，要是高於5%就直接還房貸。

我現在跟你的情況一模一樣，我打算既不還款，也不買二套。我現在把錢用來購買基金和股票，收益還可以。我感覺我所在的城市，以後二手房套現會比較困難，而且再買一套壓力也大，把錢留在手裡，做點理財，生活壓力小點，過的滋潤一點，多活幾年比啥都強，可能我就是沒啥上進心的人。如果你所在的城市未來發展很好，還是可以考慮買二套的

攢錢買第二套。舉個很簡單的例子，2016年之前你有一百萬，可以全款買一套100平左右的一般的房子。2020年，同樣的房子100萬元只能付個首付。證明這一百萬的購買力遠不如2016年。而房子卻可以保值增值。

建議你看一部電影《一出好戲》，就會明白國家如何利用無限的貨幣供應能力來換取你的勞動成果。同樣面值的金錢的購買力只會越來越少。

感同身受，很類似，這種事情，畢竟涉及到每個月都要支出錢，每個人有不同的看法，如果沒有真實經歷過還房貸的壓力，估計也很難站在相同的立場。

從內心上，幾乎認識的所有人，對損失都是厭惡的，尤其是看著每個月定時被銀行劃去那一筆月供按揭的時候，而且最讓人難以接受的是，當你看一下你的剩餘貸款金額，你會發現，你還了一整年，幾乎有一半都是在還利息，累計還了的本金部分，和你實際一年的還款金額對比，是打折了的。

這是很多人從主觀心態上，想要把房貸先還上的一個根源吧，經歷過的人才會懂。

但是，如果從理性的角度，從客觀的角度分析，其實房貸既然借出來了，就沒必要提前還上，原因主要是以下幾點：

1、遇到通貨膨脹、貨幣超發的條件下，持有現金越多的人，越吃虧，而持有現金越少、負債越多的人，反而越撿便宜，因為你在錢值錢的時候、購買力強的時候，把錢從銀行接了出來，當你還錢的時候，雖然是同等面值，但是錢已經不那麼值錢了，實際上還是相當於你賺了一些便宜的。

2、貨幣和現金，作為一種可被超發的資產，一旦遇到特殊情況，比如去年那樣的全球放水，那麼市面上的錢多了，實際上也意味著你手中的錢的購買力，也就不如從前了，可以被視為一種“稀釋”，所以遇到金融危機的時候，富人很願意把手中的鈔票，換成不容易被“超發”的資產。

3、說到不容易被“超發”的資產，其實，一二線城市核心地段的房產，保值的功能一直都不算差，有人把樓市比喻為“蓄水池”，也並非全無道理，其實，資產無非也就那麼幾種形式，比如有價證券（股票、基金、債券）、黃金、不動產、現金等，這些東西其實都是財富，只是形式不同而已，房產雖然體現在房價上相對較為穩定，未來也不大可能大漲大跌，但是，在流通性方面，就不如黃金、股票等。

4、如果說手中有一筆閒錢，是在提前還款和按還款之間做選擇，那麼基本上只要認識得到目前的基本面，大多都不會選擇提前還款，而如果是在用這筆閒錢，在買第二套房產或者在其他資產方面做選擇的話，就要根據個人的情況了，畢竟，第二套房大機率也是要按揭負債的，雖然適度的負債，有一定的便宜可圖，但是，如果超出了未來債務的償還和負擔能力，影響了生活質量，就要斟酌一下了，畢竟，比房產流通性更好的黃金、股票、基金等選擇，這些年也比較受關注。

綜合考慮了上面的幾點，相信一般都能夠做出比較理性和符合自己實際情況的判斷吧，觀點僅供參考。

要看你自己的需求了。

我覺得買第二套房子如果是自助改善的話，那就買。

如果是等著升值，那還是別買了。因為再房住不炒的政策下，房價很難像前幾年那樣翻倍的漲了。

即便是緩慢的漲，升值的那個錢還不如貸款利息高，無論等額本金還是等息，前期都會還很大一部分利息。更何況現在大部分城市二手房房價都在陰跌了。

但是讓錢一直閒著也不是個事兒，如果有一定的理財能力和技巧的話，可以等到年中股市調整的時候，買點基金。肯定比提前還貸款要更合適。

如果從來沒有碰過風險類的投資，那就把錢提前還了房貸吧。

另外如果暫時拿不住主意，可以把錢買了銀行的活期理財產品，比如光大銀行“中銀現金A”， 農業銀行“時時付”

不管你買不買第二套都建議你不要提前還房貸，房貸是我們普通老百姓這輩子能借到的最便宜且時間最長的錢了，而且房貸是用未來的錢來還現在的錢，錢是貶值的，因此還錢正常情況是越還越輕鬆，雖然看總賬好象利息高，但你將時間放到20年30年來看，實際是很低的。

手上的閒錢應該根據實際情況來進行投資。1根據 自己當地的情況，如果有好的房子可以投資的話可以進行第二套投資。根據中國的經濟發展，中國未來經濟還將強勁多年，未來房子雖然不可能象前20年快速上漲，但我覺得保值是沒問題的。2根據風險承受能力可以進行銀行理財，目前銀行理財一般還是有5%左右的收益，且風險非常低。3可以適當進行一些基金投資，選一個好的基金，基本可以保持每年10%的收益，基金相對來說風險要比理財高得多，有時可能出現虧損，但基金主要是進行長線投資，首先你要用你2年內不會用一的錢進行投資，這樣基本還是能有較大的收益。

1.如果現在房貸可以正常還，建議房貸可以慢慢還。

2.手裡的閒錢，建議做個家庭財產規劃。以為閒錢不一定都用來投資房地產，除非房子對你而言是剛需，或者投資房地產在你們當地有很好的回報率。

3.房子放在那裡是不能接著變現的，所以如果回報率不高的話，手裡的閒錢最後拿去理財。

4.理財分為投資股市，基金，貨幣基金，購買國債，國債逆回購。

5.理財投資的分配可以根據你的年齡來進行分配。

6.就是用100-你現在的年齡，得出的數用來投資股市與基金，其他投資貨幣基金與國債，打個比方，現在30歲，可以把手裡的閒錢70%投資回報率高的股市與基金，如果對於股市不太懂得話，可以進行基金定投，可以選擇指數性基金，就是被動性基金進行投資，如滬深300，中證500之類的，像這樣的投資不用擇時，隨時可以投資。當然你的這些閒錢最好能是五年內保證用不到的錢。因為定投基金需要幾年的時間，年回報率一般都能到15+左右。

歷史證明，投資回報率最高的還是股市與基金。

房子買到那裡，如果不住只租的話，收回本金也是需要好多年的，折算下來，回報率並不是很客觀的。

如果是我的話，我會拿來投資股市，基金，而不會投資房地產。

當然最後還是你自己拿主意了我。

從長遠得眼光看，我建議貸款不要提前還。如果手裡有多餘得閒錢，可以考慮投資或是買房子。（PS：我就打算考慮第二套房子。）

為什麼我不建議提前償還銀行貸款，主要從通貨膨脹和投資得角度來看待這個問題。我們目前的投資，無論是投資股票、基金、期貨還是房子，首先是為了抵禦通貨膨脹率，跑贏了通脹，我們才意味著賺錢。

說起通脹，我們最直觀的感受就是錢不值錢了，同樣的一筆錢，每一年的購買力都在不斷的降低。那我們究竟知道中國每一年的通脹率大概是多少嗎？根據國家統計局公佈的資料說明，在過去的二十年裡，M2增速-GDP增速的累計漲幅為241.81%，折算成年化增長為6.3%。也就是說，如果你的錢沒有做任何投資，在年底的時候意味著你的現金貶值了6.3%（我認為只是保守估計，真實的通脹率可能遠高於6.3%）。由於這兩年全球範圍的新冠疫情，預計這兩年的通脹率會更高……

基於此，我不建議提前償還銀行的貸款，而應該把多餘的錢用來購買更能抵禦通脹的資產或是進行合理的投資。