我個人認為這個是正常現象，時代產物。透過大資料計算分析，幾個億的投入收集房源，租房者無處可逃。

從幾個方面分析

1.高房價與租金。近幾年房價漲得比較厲害，租金跟房價比一直偏低。在北京，租金收益只有房價的1%，那之後只有兩種可能，要麼房價下跌，要麼房租上漲。而現在中國的經濟，房價關係到的是社會穩定的問題，一旦房價下跌，這個金融秩序將會動盪不安。因此短期內房價下跌幾乎為零，所以房租上漲是不可阻擋的一件事了。現在大城市都開展“搶人大戰”，人多房少的狀況也會愈演愈烈，這也導致了房租也會越來越貴

2.資本推手。像開頭所說，資本們大勢高價收集房源，導致整個租房市場收房成本升高，也導致了租金的上漲。

關於租金的調控，個人認為一是增加租賃房源的供應，二是對中介吃差價，二房東囤房進行限制和規範。

不過有一個比較積極的訊息就是。全國已經有超過10個城市成交租賃類土地，北京，上海，廣州，深圳，佛山，杭州，天津，上海等城市加快供應租賃土地。未來會有更多的房源供租房者選擇

正常的市場規律。

首先，在大城市，人員流入的集中地區，住房本就是爭奪的資源。而購房和租房同樣是解決住房的方法和選擇，房價連年上漲，租金上漲有限，這個不合理。同時在投資領域，房租的回報率還不如銀行利息，這個更不合理。所以房租上漲是租售比長期扭曲的必然結果。

其次，大城市的收入水平事由中高收入者決定的，很多人承受不了高房租，會選擇到衛星城、城郊和二三線城市居住，但仍有大量人群能夠負擔房租，繼續維持市場需求。

第三，不要高估中介的能力。在大城市的房屋租賃市場體量面前，中介就是個小指頭而已，確實是中介的惡性競爭引發了房租的劇烈上漲，但是要說中介能操縱房價，那真是沒邊的事。中介能控制的房源，連零頭都不到。

最後我說幾個房租上漲的影響吧。

第一，大量中低收入者被擠出一線城市，在郊區、衛星城和二三線城市定居，這個事實上會加快國內的地區和經濟均衡發展。

第二，房租上漲引發更多空置房投入市場，這個量很大，所以最終房租水平會和市場的供需關係形成動態平衡。

第三，房租上漲給了中介更多的動力介入和競爭，未來租房市場將更快完善，租房者特別是長租居民可能享受到部分購房者的權益。這會推動租售比向更合理的範圍移動，也就是抑制房價的上漲。