私自簽定的協議沒有經過公證和第三方見證人是沒有法律效力的，但沒有法律效力不等於沒有解決你們倆家的宅基地糾紛問題。只要你們倆家解決了問題，法律也絕對不會去幹預。

但必須保證在你們倆家宅基地使用證之內解決糾紛，千萬不要趆界去佔用集體土地。

雙方自願簽定的協議，具備法律效益。但首先要保證不違法。比如，你兩家宅基地，各自的宅基地證或土地所存檔的檔案中，長、寬各是多少均有標註。你們雙方所籤協議只有與這些證據一致方才有效。。

現在一方建房，超界與否，應以宅基地證或土地所所留存根為準。如果以這些為證據，丈量出其超界，可要求其改建。

雙方所籤協議，只有與土地證相一致方才可以作為法律依據。

兩家之間宅基地糾紛私自籤的協議具不具備法律效力？

農村宅基地是歸農村集體所有，任何個人都只有使用權，沒有處置權。所謂集體所有，就不能私自簽訂協議，宅基地的使用權必須經過依法進行審批。經過主管部門審批後，宅基地才具有使用權，沒有主管部門的審批，就不具備法律效力。從這個意義上講，個人之間簽訂的協議，是不具備法律效力的。土地管理法第8條規定，農村村民的宅基地，屬於農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，一律不準轉讓或買賣。透過個人協商，無論是採用什麼樣的方法得來的宅基地，都是不合法的。那麼農民想要建房該怎麼辦？可以先向村裡提出申請，鄉鎮土地主管部門可以根據你的申請和鄉鎮土地利用規劃，安排宅基地的利用。農民建房要服從鄉鎮統一規劃，不能你想在哪裡建房就在哪裡建，更不能自己籤個協議，把你的土地讓給我一點，我就可以建房。這一點農民一定要弄清楚。其實農民在村裡居住多年，如果真正需要建房子，正常履行審批手續，是完全可以的，千萬不要擅自胡來。那樣建起來的房子，住著心裡也不踏實。經過依法審批建好的房子，自己願意怎麼住就怎麼住，誰也干涉不著。曾經也見過一些農民，在建房子時因為當時審批的面積不夠大，就擅自與鄰居協商，把鄰居的地方花錢買過來，過幾年鄰居又反悔，結果造成了終身遺憾，年年因為這點土地鬧糾紛。因為是民事糾紛，法律又沒有更好的方法就這點兒小事兒強制割捨哪一方。弄得鄰居不和，自己鬧心。所以奉勸新建房的農民，一定要依法辦事，依法審批宅基地。怎麼審批就怎麼建，不要走私自協商的路子。

答：在農村宅基地糾紛中，如果沒有經過，村委會調解，而自己私字協商合解，鑑定的協議，是沒有法律效力的，為什麼？

（一）因為，農村宅基地所有權歸村集體所有，村民只有長期使用權。

（二）村委會代表全村村民，行施宅基地分配權，規劃權。

（三）村民需要宅地建房子，村民要向村委會申請宅基地，經過村委會上報，囯土資源局和城鄉規劃局審批後，村民才可以動工建房子。

由此可見，農村宅基地，不是私有財產，雙方私下達成宅基地協議，是不合法的，自然就沒有法律效力，但是，你們雙方如果通過了村委會，按照宅基地法和規劃法，進行了矛盾調解，達成的調解協議，並且，蓋上了村委會公章，這個協議就有法律效力了。