等額本息：

20年每月還款5824

30年每月還款4723

等額本金：

20年每月還款7342

30年每月還款6106

等額本金主要是前幾年月還款要高些，後面漸漸隨著本金的減少，利息也少，月還款自然也少了。30年後一共支付利息65萬，看的挺嚇人，但是比等額本息的81萬少多了。

相比之下，等額本息月還款要低一些，多數人會選擇這種的，雖然30年要支付81萬利息，這也是沒辦法的，房產你也先享受了30年。就當自己買的房產，交房租給銀行。

這裡我建議選擇等額本息30年，月還款最低，不能因為還房貸，影響到平日的正常生活。房貸是可以提前還的，如果有錢了，可以提前還掉一部分的。

祝你早日擺脫房奴的稱號。

住房商業貸款貸款時間個人認為儘量時間長點好

絕大多數朋友住房貸款不願意時間過長的主要原因就是因為害怕房貸的利息過高，經過簡單的計算（現在個貸款APP即可）可以知道（按照4.9%的基準利率），貸款89萬還款20年需要的支付的利息是507892元，貸款30年需要支付利息810449.20元。可以看到貸款30年支付的利息要比20年多31萬左右，這也是為什麼很多朋友購房貸款的時候喜歡少貸幾年的主要原因。那麼哪個合適呢？個人愚見：

從經濟學角度來看，用31萬換來10年的時間是肯定划算的。之前曾經在一篇文章中說過我的觀點：住房貸款儘量貸的時間長點，這裡我還是秉持自己的觀點。幾點原因：10年時間多掙30多萬對於大多數人來說不是事，尤其的對於如今通貨膨脹這麼嚴重的今天來說；減少當下的生活壓力，用更多的資金去做其他事情，要知道貸款20年和30年每個月的還款額可是有1100元的差距，用這剩餘的1100元做任何事情都划算的多；銀行住房貸款利率算是中國所有貸款利率中最低的存在了，如果不好好利用實在就是可惜了，要知道無論是如今的企業貸款還是消費貸款都要比住房貸款高得多，而且他們大多隻能有1年左右的期限，89萬的資金這麼低的利率30年，可以說很划算了。

第一、敢於負債用今天的負債換取明天的資產增值是值得一試的。身邊就有這樣的例子，AB兩個朋友都選擇了銀行貸款100萬，A選擇了10年還完，B選擇了30年；結果是A基本上每一個月的工資都用來還貸款了，生活過的緊巴巴；兩人工資收入都相差不大，3年後兩人見面，A仍然還在努力的還房貸，B又投資了一套房產而且貸款買了一輛10幾萬的汽車（利用閒錢投資獲取收益）。這就是區別，要知道兩人的都是1.5萬左右的收入，短時間內看似兩人沒有區別，但是3年後無疑B的資產增值是顯而易見的。所以，真正會負債的人不僅僅不會使自己揹負巨大的壓力還會使自己不斷獲得收益和財富增長。

第二、沒有合適不合適，自己決定高興就好。雖然說個人始終認為儘量長時間的住房貸款有利於自身的財富增值，但是肯定有部分朋友是喜歡早日還清貸款的。對於這部分朋友只能選擇尊重，畢竟每個人對於生活的理解不一樣，我們不能說錯。只能說並不能要求每一個人都具備投資思維和經濟思維，個人覺得無關乎對錯只要自己高興即可。