-
1 # 聽風NEWS
-
2 # 鞅論財經
從國家戰略層面和最近以來在重要會議上隻字不提的情況看，2019年中國最高層面在房地產領域中會採用不收緊也不放鬆的中間策略。而很多地方估計會急的像熱鍋上的螞蟻，紛紛會出臺救市政策。至於銀行在沒有政策引導性前提下，會遵循市場規劃執行！
那麼具體的鬆緊舉措又會有哪些重要特點呢？筆者就談一談個人對2019年的展望吧！
在國家戰略層面在延續今年下半年的維持現狀政策前提下，進一步加強落實房產稅的試點和推廣工作，主要是以一線城市逐步鋪開，其他城市嘗試性接觸的策略為主。在空置稅上估計不會出臺相關政策，對整個市場的作用其實不大。在貨幣安置方面也會更加謹慎，可能還會對有些棚戶區改造專案進行貸款扶持，但普遍性貨幣安置卻不可能再出現。
地方政府層面的政策情況一線城市，在土地稀缺性嚴重的情況下，政策導向預計會逐步往房產稅方向過渡。以及打造城市周邊地區的通勤交通改善，緩解一線城市的住房高起和緊張的局面。但在人才引進方面會進一步加大，爭奪省會城市的資源，這也是對一線城市房地產的一種利好展望。
省會城市，2019年在房地產市場上要繼續發力，不僅要吸納非省會城市的客戶資源，還會進一步放寬購房政策，還可能會透過以價換量的方式來保持房地產的銷售數量。也會延續2019年的現房銷售政策，緩解短期內的市場房源數量的快速增長。
其他城市，是一種煎熬。人口引進是房地產發展的原動力，居民財富的增加是基礎。在缺乏貨幣安置的推動下，三四五線城市的人口引進也會快速減緩。而大批的基礎建設已經上馬，還必須繼續奔跑。主要的收入來源靠土地收益，也意味著大量的房產會在後期緊跟推出。最有可能出現的是量價齊跌的狀況，而不論是緊縮還是放送策略都將於事無補。
銀行房貸政策趨勢既然沒有政策性扶持，房地產貸款就不會單獨列出，而是要放在大環境裡來考慮。
從美國的貨幣緊縮政策和利息不斷上升的趨勢還會繼續延續，香港緊跟著調高利息，近日歐洲也開始調整利息。全球將會進入資金緊縮的時期，發展中國家也會跟著調整利息，中國也不可能站在局外。
即便不進行利息導向性調整，在資金緊張的大框架下，2019年的房貸利息不太可能下調。而利息保持在1.1倍—1.3倍之間的可能性最大！
-
3 # 內蒙粥粥
我覺得國家應該調控房價走勢，泡沫化還是有點嚴重，拉倒國內經濟是需要的，但是以房地產為主力，確實是讓很多老百姓沒辦法買單啊！工資和漲勢不成比例啊？買不起的還是買不起。現在人買房，不是為了住而買，是為了漲而買。現在的剛需不是住，而是賺啊！三，四線城市很多人都是2-3套房，你覺得一家三口能住幾套？都不是放在哪裡等漲價嗎？目的是投資，不是住好吧。
經典語錄－財富是掌握在一小部分手裡的，（包括房屋）
回覆列表
從2018年各家地產公司的情況來看，雖然總體銷售業績任然在增長，但是普遍日子不太好過。
迄今為止，萬科高喊“活下去”，華夏幸福、泰禾等多家大型上市房企均有裁員動作，華夏幸福甚至裁撤了整個產業小鎮集團。恆大和富力暫停招聘的內部檔案流出。
經濟形勢下行，2019應屆畢業生高達860萬，保增長，穩定就業形式比較嚴峻。房產兼具功能性與投資屬性，經濟下行，投資前景不看好，政策預計繼續收緊，迴歸住房屬性。