借名購房。借名購房是指房屋實際出資人借用他人名義購買房屋。但是在借名購房的情形下，如果名義購房人反悔，實際出資人又不能證明自己支付了房款的，會導致實際出資人錢、房兩空的局面，因此，借名購房存在較大的風險，而且，借名購房合同違反法律、行政法規強制性規定的，合同無效。因此，不建議購房者透過借名的方式購買房屋。　　如果不得已需要借他人名義購房時，需要做好以下風險防範措施：

1、實際出資人應注意儲存付款的證據，例如購房發票、繳稅憑證等；

2、雙方以書面形式簽訂借名購房合同，並在合同中明確約定房屋所有權由實際出資人所有，與名義購房人無關；

3、房屋交付後，實際出資人應該實際佔有、使用該套房屋；

4、待變更房屋所有權條件成立時，儘快辦理過戶手續。

1、借名購房合同可能被確認無效。

在借名購房合同效力的認定問題上，需要區分保障性住房和普通商品房。

針對普通商品房簽訂的借名購房協議有效，而購買經濟適用住房等保障性住房的借名購房協議一般認為無效。因為保障性住房借名買房違反相關政策、法規的規定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，所以一般認定為無效。

2、借名購房的事實認定困難。

實踐中借名買房通常是存在於親戚朋友之間，大家想當然的以為靠著親情友情能夠戰勝金錢的誘惑，因此存在書面借名買房協議的還是少數。在雙方發生糾紛時，借名人負有證明責任，借名人應當拿出房屋的出資情況、房屋的佔有使用情況、購房票據、合同、房屋產權證的持有情況以及對於借名購房的事實有無合理解釋等證據。

3、出名人惡意處分房屋，導致房屋無法追回。

根據公示主義以及保護善意第三人的原則，出名人可以不經過借名人的同意出賣房屋，或對房屋進行抵押。即使借名人能夠證明借名買房合同有效，房屋也有可能無法追回。

4、出名人的購房資質受到影響。

以自己名義購買房屋，在房屋登記部門以及銀行徵信部門都會留下記錄。即使將房屋過戶給借名人也無法享受首套房的優惠政策