籤合同的時候注意看一下補充協議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協議是你跟開發商發生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發商最後拿到的，你只有前面所有的手續全了才可以拿到這個證！

你只要和開發商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然後要給你開個購房收據。

要注意的是開發商的開發的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預售證、建築施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

你收房的時候要看兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

期房最開始認購的時候是沒有其餘費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什麼區別的。

如果開發商有營業許可證並有一定的資質，是可以購買的。

買方交首付款（一般20%）後，開發商出具收款憑證。憑購房合同和首付憑證和買方的收入證明，到開發商指定的銀行申請按揭貸款。

買方根據自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數額（如果貸款數額和年限都已知，發信息來給你算）。

合同主要是明確交房時間和辦理房產證的時間以及違約賠償規定。由於都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。

下列說法不實：明天需要交首付\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之後會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)

首先是貸款只要求首付憑證，與維修基金和契稅無關。

維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發商能出具收款憑證，也是可以的。

交房前要驗收房子，合格（滿意）後才能入住。

屆時要交維修基金和一年的物業費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等

一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。