只能說，我們之前用高額的房貸利率貸款的，真心不划算，有點掉進坑的感覺。不買房怕房價漲，買了房子怕房價跌，沒有貸款前怕利率繼續漲，貸款後怕利率繼續跌。

我覺得，一家人住一起開心，有一個遮風擋雨的屋子就行，我是這麼安慰自己的。

房貸利率下調的一般來說會影響每月還貸數量，但是每年調整一次，不會隨時調整。

之前購買的房產，首套房，目前仍然在還款的情況下，利率下調了，你的下一個還款年度的具體利率會隨之變化，可以跟貸款的銀行諮詢。

原則上是無關的！

通常來說，一旦放款了，利率就定下來了，除非央行調整基準利率，否則利率就不會變化了，也就是銀行給你的優惠利率，無論是上浮還是下降，都不會變化，但是基準利率隨著央行的調整，每年元旦會跟隨變化一次。

現在總體上來說，利率優惠幅度在下降，所以近期買房的，比如等一下，過一些時間估計可以申請到更優惠的利率。

如果尚未過戶，遇到銀行利率下降了，可以申請下降的，一旦過戶了，通常就來不及了

題目諮詢的是以前購房還款，很明顯，房子應該屬於過戶了，放款了，那麼就可以明確的回答，不會有任何影響，無論當前利率上浮還是下降。

除非央行基準利率下降，那麼從元旦開始才會相應下降的

貸款基準利率調整會受影響，首套房利率下調不影響。

先看看什麼是基準利率吧

基準利率是人民銀行公佈的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導性利率，是金融市場上具有普遍參照作用的利率，當時的基準利率是4.9%，如果央行把利率調整了，那您之前貸款的利率就會隨著變。

在看看什麼叫首套房利率下調或上浮吧，

下調或上浮指的是在基準利率的基礎上降低或提高，在貸款政策方面，銀行可以在基準利率的基礎上，上下調整最高20%，在您簽署借款合同時會有說明的，如果您不知道可以檢視一下您的借款合同，這個比例不會變。

例：您貸款100萬元，基準利率4.9%，銀行批貸時上浮10%，且已批貸還款，但現在利率上浮20%了，這個不影響您的。您仍然按上浮10%，也就是5.39%還款。如果國家調了基基準利率為5.0%，那個您的還款利率就變成5.5%了。

那麼調整之後是馬上生效嗎？

這個主要看銀行了，各大銀行的要求是不一樣的，部分銀行是第二年1月1號採取新利率，有的銀行是下個季度生效，具體還是以銀行規定為準了。