如果有第三，讓第三方參與會更好，前提是不產生多餘的費用的前提下，驗房其實沒那麼難，新房小區公共設施驗收跟合同走，自己家的房子驗收注意以下幾點：

1、入戶門開關是否有異響，門鎖開關是否正常，注意一下門框是否有變形

2、水錶 電錶 氣表 是否已裝完，水 電 弱電是否已入戶

3、衛生間防水是否已做卷材防水，所有房間有下水管道的地方，看一下管道接頭是否結實有無鬆動，外陽臺處角落和牆面，看一上是否有漏水的水印。

4、地漏、下水口，自帶幾瓶礦泉水倒一下，看流水是否通暢，

5、窗戶的封口條有先掉落，窗戶是否牢固。

6、所有牆面是否有裂口和空鼓，用手敲

基本是這幾項，房子通通看一遍。準沒錯。

現在有很多房子都是還在建造就提前預售了，越來越多的人也比較青睞於購買這樣的房子，因為這樣的房子通常都會有優惠，但是在我們房子落成之後交房時，一定要記得檢查這幾處地方，確認好沒有問題再簽字交房，不然以後後悔就來不及了！

1、牆面和地面，一般我們也要注意牆面和地面是否會出現空鼓的現象，一般建議可以帶著專業的錘子來測試一下，敲擊牆面之後可以聽一下聲音，一般來說一套房子中空鼓的地方不可以超過兩處，而面積也必須控制在20cm*20cm之內，如果出現空鼓嚴重的話，那是萬萬不可以的。

2、第二點也很重要就是電路的問題了，基本上我們日常生活是絕對離不開電力的，可以檢查一下每一個插座是不是都有通電，每一處的線路是不是都可以正常的執行，並且也要注意一下今後可能會用到的電纜是不是都可以正常的時候，否則以後返工也是挺麻煩的一件事情了。

3、同時也要注意下衛生間和陽臺的防水問題，看看防水是否有做到位，雖然我們之後裝修中還是要做一次的，所以這時候我們也要注意家中防水是否到位，另外地漏是否有堵塞的情況，並且還要試一下家中的水壓，這樣也是為了之後裝修的順利進行！

我自己收樓都沒請過驗房師/法院認的第三方驗房機構，原因如下

驗房師的報告法院不認，法院認的第三方檢測機構收費貴，出來的結構也不一定”合用；裝修公司出設計前也要驗房，而且人家是對裝修後的結果負責的，驗房師/第三方檢測機構只對當前“現狀”負責；驗房師和開發商串通機會不大（起碼我沒見過），第三方檢測機構跟監理很熟甚至就是監理師傅的機率較高