1，中介費可以談，中介費一般規定是房產總金額的2-3個點，如果你按照這個去交那可能就是好幾萬。這個是可以談的，首先中介的佣金確認書不要簽署，簽了就要按照這個付費。

一般可以談到1個點甚至可以談到0.8個點，她不同意你就說換一家中介。不建議完全跳開中介，畢竟她們也付出了勞動，還有要保證大額資金交易安全。

2，二手房價有策略的談，如果已經看中房子，一定多找幾家中介，讓他們問房東最低多少錢能賣？讓中介幫你砍價，現在是買房市場，她們肯定會幫你砍。

做到心中有數，看看中介網站上最近真實成交價格是多少？比如像鏈家，貝殼網這種大的中介網站上，你都可以查到各個小區最近真實成交價格。有的房東掛出來的價格比這個成交價格貴很多，你就知道要怎麼砍了。

和中介談的差不多的時候可以約房東當面談，這個時候還有一個砍價決招，帶著訂金現款跟房東談，只要房東想快點出手，一般再談個幾萬塊下來沒問題。

3，投資不要買CEO盤，CEO盤指在同樣的地段，同樣的配套，同樣的裝修情況下，小區房子的單價比這個地段平均房價要貴很多，那這種小區就是CEO盤。CEO盤賣的貴一般都是因為品牌溢價，是比較大的開發商開發的樓盤。

如果是自住的話沒關係，自己喜歡就好。如果有投資考慮的話，不建議買，因為買的時候有品牌溢價，賣的時候基本上就沒什麼品牌溢價了。

4，投資不要買公寓，公寓一般都會比附近的住宅便宜很多，但產權只有四十年，而且公寓居家是不能明火的，還有賣出的時候稅費特別高，流動性比較差。

如果你要買的公寓沒有很穩定的高房租做回報的話，不建議買。

5，不要買旅遊盤，一般旅遊盤環境都是非常好的，很多人一時衝動會買，心裡想著我每年休假的時候來住幾個月，其他時候租給別人。

或者住一段時間不喜歡就轉手賣給別人，覺得旅遊景區人多好賣。

實際上可能不是這樣，別人租了你的房子，他是不可能在沒到期之前搬出來讓你住幾個月度假的。

那你說我平時就空在這裡吧，這樣也太好，因為房子如果長期沒人住，壞的特別快。你得專門請人定期去做維護和打理。

還有轉手賣可能不是那麼容易，接盤俠沒那麼多，因為景區的人都是流動性的。

當然以上所說不針對土豪

6，買房時保持冷靜，賣房的營銷做局很常見，如果你容易衝動可能會吃虧。

比如開盤的時候，買房人排老長老長的隊，你感覺太火爆了，真實情況可能是開發商僱的一批民工在排隊。然後你選房的時候，銷售會告訴你好樓層都賣完了，讓你買差樓層。

如果你猶豫不決，他會跟你說再不下手差樓層也要被搶完了。最後你一時衝動買了一個自己不喜歡的差樓層，等到冷靜下來的時候非常懊悔。

所以一定要保持冷靜，理性分析後再出手。包括現在大的行情，這個樓盤的主要購買人群，樓盤的優勢和不足，這些也是買房前要做的功課。

總之不是非買不可的話，沒有選到合適的樓層不建議衝動下手。因為一般開發商的策略都是會把好樓層捂著，先賣差樓層。

等過幾天差樓層賣的差不多了，他會告訴那些沒買的客戶有好樓層的房子退出來了，說之前預定的客戶辦不下貸款買不了之類的話來圓場。

7，訂金和定金的區別，訂金沒有法律效力，是可以退的。定金有法律效力，不能退。

開盤前交的認籌金就是訂金，如果最後你沒看中房子是可以退的。開盤後你籤認購書就要交定金，如果你違約，定金不退。如果開發商違約，你可以要求雙倍返還。

有些開發商樓盤沒開盤，沒定價格，要你先交定金，定房號，價格開盤後定，這種要慎重。因為到時候價格不滿意你不買，定金是不退的。

8，二手房容易忽視的地方，訊號，漏水，吵雜。有些房子訊號特別差，可能是小區附近沒修基站的原因，住進去後通訊很不方便，看房的時候要留意一下訊號情況。

漏水也是很惱火的事情，房東為了賣個好價錢一般不會告訴你，你要仔細觀察房頂和牆壁有沒有水漬。

還有吵雜問題，有些小區白天都還好，晚上如果鄰居或小區很吵也會影響到休息，你最好晚上也去小區感受下。

9，9~11層是揚灰層不可信。網上很多人說10樓不要買，因為這個高度空氣中灰塵最多，這個目前沒有看到有什麼科學依據。相反我看過一篇專家的文章說無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。

公租房申請材料從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌執行，並軌後統稱為公共租賃住房。將進一步完善申請受理渠道、稽核准入程式和租金定價機制。

1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印）

2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及影印件(正反兩面);

3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及影印件;

4、婚姻證明

5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)

6、房產證明

7、有以下情況者，需出具以下證明