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1 # 勇談樓市壹貳叄
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2 # 樂福居
從房子本身而言,商業爛尾和住宅的關係,理論上不是很大,居住也沒有問題,也不影響居住的環境,也不影響居住的各方面,但是住在這樣的房子裡,可能風水不太好,房子旁邊有爛尾樓,代表這邊的人氣不旺,如果是在北方或者西北方,一般的人居住進去,就不會有太大的起色。
從長遠來看,如果現在能賣個好價錢,可以出售,當然也要看後來的發展趨勢,比如說商業,又被其他的公司接手盤活了,那對這個房子,價值可能就太大了,這個要判斷,對於個人居住而言,可能這樣的房子不是首選,因為開發商跑路,一般後邊會有很多的債務,糾纏,這些糾纏,往往會讓這樣的爛尾樓一直爛尾下去,所以,還是賣了好,當然誰買了這樣的房子,住進去,應該也都沒有太大的起色,過度一下還行,不建議長時間居住下去。
不僅僅商業上,爛尾了,不知道你這個房子的房產證有沒有辦下來,如果沒有,辦理下來,你還要去房管局跑一跑,看看什麼情況,開發商是否欠的稅費等,想辦理一下房產證,還是要費一般周折,當然,這種情況是能辦下來的,就是把開發商欠的一些費用補齊,可能你要破費的,如果房產證都沒有辦下來,你怎麼賣,那不成了,瞎賣嗎?
購買的房產是否手續齊全或者已經辦理了房產證?這點很關鍵
無論是哪種情況,房產只要手續齊全(就是能夠辦理正常銀行住房貸款)然後有房產證的話,個人覺得這樣的房產還好處理些,如果說僅僅是交房了但是手續不全或者無法辦理房產證那麼這樣的房產是無法進行買賣的,唯一能夠獲得盈利的手段恐怕只能剩下出租了(當然你得提前裝修好)。對於房產投資的問題,再囉嗦幾句。
第一、房產投資期從2017年開始已經逐漸結束了,三四線城市的房產壓根就不值得投資(個人觀點)。看過我文章的朋友應該知道,多數城市房價最高的時期是在2017年底,這個時候其實是拋售房產的最佳時機。如果說這個時候你的房產出售了估計還能賺不少,但是之後的除非你的房產有哪些獨特的優勢,比如:學區房等,或許還有繼續保值、升值的空間,否則最後的結果大機率是“不動產”。
第二、根據題主6000-8000元的房價來看,應該是三四線城市居多,這樣的城市房子能賣得出去就是賺。根據我的觀察,多數三四線城市的房產都是供過於求,有價無市的。有多少人的房產在在中介掛了半年多甚至一年都無人問津。說白了,三四線城市本身的購買力就有限,加上真正有經濟實力多數都會選擇省會及其他二線城市購房。未來可以說除去學區和優質資源集中區域的房產或許還有部分投資價值外,多數區域的房產是不具備投資價值的。
爛尾對於多數人來說都是風險,無論是住宅還是商業效果一樣第一、房產的的價格除去地段等因素之外,其實開發商實力也是潛在因素之一。有過購房經驗的朋友應該知道,品牌大樓盤的價格普遍要比中小樓盤高1-2000元,為什麼會這樣?因為一個擁有幾萬人的小區和一個只有幾千人的小區帶來的潛在消費是不同,包括整體的配套和後期的小區服務等。一個擁有品牌口碑和良好物業的小區自然會更讓人青睞,大家要知道開發商其實就是這些口碑和後期服務的保證。
第二、房地產企業的洗牌已經開始,不是瞧不上中小開發商,是他們的實力真的不行。包括如今在內多數中小開發商的資金來源多數都是來自於融資和銀行貸款,他們還在走過去哪種低價拿地高價賣出房產掙取利潤的傳統模式。要知道這樣的操作在過去土地價格低的時候可以,但是如今三四線城市土地價格可不便宜,加上銀保監會加大了對於融資和銀行貸款的管控,那麼沒有自身造血能力的開發商自然是要被市場淘汰的。今年已經有300多家開發商宣佈破產就是明證,相信後期越來越多的城市會出現爛尾和延期交房的情況。
綜上,購房置業最害怕遇見爛尾和延期交房的情況,可以說一旦出現這樣的情況後期出手就很難了。畢竟房屋質量和小區服務也是房產價值的增加項,這裡建議如果你手中有題中提到的房產那麼就趕緊出手吧,否則以後也只能依靠出租掙點零錢了。各位覺得呢?歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。