1已經有一套房子，而且有負債，每個月還貸款2400，整體壓力還不大，這40萬存款再配置一套房產，首付不夠，意味著還要增加貸款負擔。如果不是剛需，想買房投資，現在的租售比你要算清楚，租金收益是很低的，如果這套房子不能在未來給你帶來正向現金流，比如我貸款買房，負債沒月多還款3000，房子的租出去，每個月收回的房租能帶來4000房租，這就是一個正向的現金流（當然還要除去一些房屋後續費用），這筆現金流不是負的，還能覆蓋住你老家房子的一部分貸款。那就可以買，。如果是單純的資自己住，那這就是一筆負債的增加，而且現在房產的變現也有了許多時間限制。結合自身收入情況看看，你能在不影響未來5年生活質量的情況下，能負債的範圍是多少。是否要把固定的房產作為一個長期投資。同時承擔較高的債務。
2理財方面，題主應該沒有什麼理財經驗，同時也沒時間，那麼有國債，定投指數基金，銀行定存三個選項，這三種投資偏向小白理財方式，也不需要花費精力。40萬存款可以哪一步份做定存，今年各大行為了攬儲蓄，都推出了一些定存產品，利率5%以上的也有，一些商業民營銀行的定存利率更高。可以拿一部分資金做定存，穩健理財。注意買的時候不要存錢變買理財保險，小心銀行給你推薦的理財保險，都是坑。
3國債就是最佛系，也是國家背書的安全理財方式了，比較稀缺，最近一些公司的可轉債也挺火，但是不建議配置，因為公司信用存在大風險，特別在現在這個倒閉潮，上市公司套現離場的環境下。選擇一些國債和地方政府債券。也是安全理財的一種方式
4基金定投，去年年底開始，各大私募都有指數基金入場，抄底股票指數，很多散戶也透過指數基金定投的方式參與股市投資。不炒股，只做指數基金定投，採用每月定投一筆資金的方式，平均成本投資法，中間過程是虧損的，等待最後指數上漲的週期回報，很多小白去年年底跟著定投的，低位進入，現在都有不錯的回報，傻瓜投資方式，定投在低點的，半年一年有一個週期回報，一般位置的2-3年一個週期回報，高位買入定投的，3-5年一個週期回報。也有短線投資，一次買入大筆資金的這種就是冒險的，很容易虧損嚴重，小白適合小資金定投，用時間換回報空間。穩健投資。
5解決了基本的生活開銷，日常資金週轉，半年到一年的消費資金儲備，然後給家人配置保障型的保險，健康保障方面的，不要被忽悠買成儲蓄理財保險，用這類保障型保險解決未來存在的不確定生活意外和大病風險的鉅額開支，避免一夜回到解放前，把這部分財務風險透過保障型保險轉嫁給保險公司，消費的錢儲備夠了，家人的保障有了，剩下的才是考慮理財增值的事情。
1已經有一套房子，而且有負債，每個月還貸款2400，整體壓力還不大，這40萬存款再配置一套房產，首付不夠，意味著還要增加貸款負擔。如果不是剛需，想買房投資，現在的租售比你要算清楚，租金收益是很低的，如果這套房子不能在未來給你帶來正向現金流，比如我貸款買房，負債沒月多還款3000，房子的租出去，每個月收回的房租能帶來4000房租，這就是一個正向的現金流（當然還要除去一些房屋後續費用），這筆現金流不是負的，還能覆蓋住你老家房子的一部分貸款。那就可以買，。如果是單純的資自己住，那這就是一筆負債的增加，而且現在房產的變現也有了許多時間限制。結合自身收入情況看看，你能在不影響未來5年生活質量的情況下，能負債的範圍是多少。是否要把固定的房產作為一個長期投資。同時承擔較高的債務。
2理財方面，題主應該沒有什麼理財經驗，同時也沒時間，那麼有國債，定投指數基金，銀行定存三個選項，這三種投資偏向小白理財方式，也不需要花費精力。40萬存款可以哪一步份做定存，今年各大行為了攬儲蓄，都推出了一些定存產品，利率5%以上的也有，一些商業民營銀行的定存利率更高。可以拿一部分資金做定存，穩健理財。注意買的時候不要存錢變買理財保險，小心銀行給你推薦的理財保險，都是坑。
3國債就是最佛系，也是國家背書的安全理財方式了，比較稀缺，最近一些公司的可轉債也挺火，但是不建議配置，因為公司信用存在大風險，特別在現在這個倒閉潮，上市公司套現離場的環境下。選擇一些國債和地方政府債券。也是安全理財的一種方式
4基金定投，去年年底開始，各大私募都有指數基金入場，抄底股票指數，很多散戶也透過指數基金定投的方式參與股市投資。不炒股，只做指數基金定投，採用每月定投一筆資金的方式，平均成本投資法，中間過程是虧損的，等待最後指數上漲的週期回報，很多小白去年年底跟著定投的，低位進入，現在都有不錯的回報，傻瓜投資方式，定投在低點的，半年一年有一個週期回報，一般位置的2-3年一個週期回報，高位買入定投的，3-5年一個週期回報。也有短線投資，一次買入大筆資金的這種就是冒險的，很容易虧損嚴重，小白適合小資金定投，用時間換回報空間。穩健投資。
5解決了基本的生活開銷，日常資金週轉，半年到一年的消費資金儲備，然後給家人配置保障型的保險，健康保障方面的，不要被忽悠買成儲蓄理財保險，用這類保障型保險解決未來存在的不確定生活意外和大病風險的鉅額開支，避免一夜回到解放前，把這部分財務風險透過保障型保險轉嫁給保險公司，消費的錢儲備夠了，家人的保障有了，剩下的才是考慮理財增值的事情。