投資性房地產中，採用成本模式和公允價值模式計量是兩種不同的計量模式，區別主要在初始確認、後續計量、處置等方面依據的會計處理規定不同，具體說就長了，簡要說說吧：外購房地產的初始計量按照實際成本初始計量，記入“投資性房地產”科目按照實際成本進行初始計量，記入投資性房地產——成本資本化的後續支出（1）轉入改擴建：借：投資性房地產——在建投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備貸：投資性房地產（2）發生改良或裝修支出時：借：投資性房地產——在建貸：銀行存款等（3）改良或裝修完成時：借：投資性房地產貸：投資性房地產——在建（1）轉入改擴建：借：投資性房地產——在建貸：投資性房地產——成本——公允價值變動（2）發生改良或裝修支出時：借：投資性房地產——在建貸：銀行存款等（3）改良或裝修完成時：借：投資性房地產——成本貸：投資性房地產——在建後續計量1.按月計提折舊或攤銷借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）2.減值借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備減值金額不得轉回，不確認公允價值變動。1.公允價值變動借：投資性房地產——公允價值變動貸：公允價值變動損益或者做相反分錄。不對投資性房地產計提折舊或攤銷，不計提減值準備投資性房地產的轉換轉為自用房地產借：固定資產（無形資產）投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）固定資產（無形資產）減值準備投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產、無形資產（按公允價值入賬）借（或貸）：公允價值變動損益（差額）貸：投資性房地產——成本——公允價值變動投資性房地產轉為存貨借：開發產品投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產投資性房地產轉換為存貨借：開發產品（按公允價值入賬）借（或貸）：公允價值變動損益（差額）貸：投資性房地產——成本——公允價值變動自用房地產轉為投資性房地產借：投資性房地產累計折舊（攤銷）固定資產減值準備貸：固定資產（無形資產）投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備自用房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產（1）轉換當日的公允價值小於原賬面價值的——其差額計入當期損益；借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）累計折舊固定資產減值準備公允價值變動損益（公允價值與其賬面價值的差額）貸：固定資產（2）轉換當日的公允價值大於原賬面價值的——其差額計入所有者權益。借：投資性房地產（公允價值）累計折舊固定資產減值準備貸：固定資產資本公積——其他資本公積作為存貨的房地產轉為投資性房地產借：投資性房地產存貨跌價準備貸：開發產品作為存貨的房地產轉為投資性房地產①轉換當日的公允價值小於原賬面價值的——其差額計入當期損益；借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）存貨跌價準備公允價值變動損益（公允價值與其賬面價值的差額）貸：開發產品②轉換當日的公允價值大於原賬面價值的——其差額計入所有者權益。借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）存貨跌價準備貸：開發產品資本公積——其他資本公積投資性房地產的處置1.取得的處置收入借：銀行存款貸：其他業務收入2.結轉賬面價值借：其他業務成本投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產公允價值模式下投資性房地產的處置1.取得的處置收入借：銀行存款貸：其他業務收入2.結轉賬面價值借：其他業務成本貸：投資性房地產——成本——公允價值變動3.結轉公允價值變動損益借：公允價值變動損益貸：其他業務成本或作相反會計分錄。4.結轉轉換日公允價值大於原賬面價值的差額借：資本公積——其他資本公積貸：其他業務成本
投資性房地產中，採用成本模式和公允價值模式計量是兩種不同的計量模式，區別主要在初始確認、後續計量、處置等方面依據的會計處理規定不同，具體說就長了，簡要說說吧：外購房地產的初始計量按照實際成本初始計量，記入“投資性房地產”科目按照實際成本進行初始計量，記入投資性房地產——成本資本化的後續支出（1）轉入改擴建：借：投資性房地產——在建投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備貸：投資性房地產（2）發生改良或裝修支出時：借：投資性房地產——在建貸：銀行存款等（3）改良或裝修完成時：借：投資性房地產貸：投資性房地產——在建（1）轉入改擴建：借：投資性房地產——在建貸：投資性房地產——成本——公允價值變動（2）發生改良或裝修支出時：借：投資性房地產——在建貸：銀行存款等（3）改良或裝修完成時：借：投資性房地產——成本貸：投資性房地產——在建後續計量1.按月計提折舊或攤銷借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）2.減值借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備減值金額不得轉回，不確認公允價值變動。1.公允價值變動借：投資性房地產——公允價值變動貸：公允價值變動損益或者做相反分錄。不對投資性房地產計提折舊或攤銷，不計提減值準備投資性房地產的轉換轉為自用房地產借：固定資產（無形資產）投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）固定資產（無形資產）減值準備投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產、無形資產（按公允價值入賬）借（或貸）：公允價值變動損益（差額）貸：投資性房地產——成本——公允價值變動投資性房地產轉為存貨借：開發產品投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產投資性房地產轉換為存貨借：開發產品（按公允價值入賬）借（或貸）：公允價值變動損益（差額）貸：投資性房地產——成本——公允價值變動自用房地產轉為投資性房地產借：投資性房地產累計折舊（攤銷）固定資產減值準備貸：固定資產（無形資產）投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備自用房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產（1）轉換當日的公允價值小於原賬面價值的——其差額計入當期損益；借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）累計折舊固定資產減值準備公允價值變動損益（公允價值與其賬面價值的差額）貸：固定資產（2）轉換當日的公允價值大於原賬面價值的——其差額計入所有者權益。借：投資性房地產（公允價值）累計折舊固定資產減值準備貸：固定資產資本公積——其他資本公積作為存貨的房地產轉為投資性房地產借：投資性房地產存貨跌價準備貸：開發產品作為存貨的房地產轉為投資性房地產①轉換當日的公允價值小於原賬面價值的——其差額計入當期損益；借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）存貨跌價準備公允價值變動損益（公允價值與其賬面價值的差額）貸：開發產品②轉換當日的公允價值大於原賬面價值的——其差額計入所有者權益。借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）存貨跌價準備貸：開發產品資本公積——其他資本公積投資性房地產的處置1.取得的處置收入借：銀行存款貸：其他業務收入2.結轉賬面價值借：其他業務成本投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產公允價值模式下投資性房地產的處置1.取得的處置收入借：銀行存款貸：其他業務收入2.結轉賬面價值借：其他業務成本貸：投資性房地產——成本——公允價值變動3.結轉公允價值變動損益借：公允價值變動損益貸：其他業務成本或作相反會計分錄。4.結轉轉換日公允價值大於原賬面價值的差額借：資本公積——其他資本公積貸：其他業務成本