很多人說房子飽和了，降價了，但很多人卻仍然在不停買房，小菜認為這是正常的市場現象。

房子飽和了嗎？

1.我們看到的是零散現象

到處都在蓋房子，只要有片空地，一般也會蓋成房子，給大家直觀的感受就是房子很多。這種現象是普遍存在現象，說明房子很值錢，把房子蓋起來就可以賣高價，是划得來乾的買賣。

盲人摸象故事： 比喻對事物只憑片面的瞭解或區域性的經驗，就亂加猜測，想做出全面的判斷。盲人摸象的故事告訴我們，看問題不能憑自己主觀的片面瞭解就作判斷，應瞭解事物的全貌。--百度百科

2.房子究竟有沒有飽和？

需要看統計資料！到目前為止，沒有任何官方統計資料，也沒有權威研究資料；更多的說法來自民間猜測，或者是學者、專家的研究資料。

那麼，房子飽和一說是怎麼得出的呢？“很多人說”！中國14億人，“很多人”是多少？

在沒有官方資料和權威研究資料的情況下，很難真實鑑定房子是否飽和，不能以訛傳訛，但也不能掉以輕心，對“房子飽和”這個問題視而不見。

房子降價了嗎？

中國社科院財經戰略研究院住房大資料專案組釋出的2019年9月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示如下資訊：

1.核心城市房價總體由漲轉跌，二手房成交量繼續下降

報告採集的核心城市有24個，分別是上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、瀋陽、大連、福州、南通、東莞。基本覆蓋中國最具經濟競爭力的城市群體，含4個一線城市，4個準一線城市，16個二線城市。

核心城市9月房價環比下降0.12%，前3季度累計漲幅弱於2018年同期；二手房成交量環比下降7.41%，但高於2018年同期資料。

2.一線城市整體微跌，北京房價下跌相對較快

一線城市房價9月環比下降0.002%，跌速比上月減緩0.153%。其中，北京環比下跌1.01%，廣州微跌0.33%，上海環比上漲0.53%，深圳環比上漲0.8%。

3.準一線城市房價環比跌幅總體擴大，天津、重慶跌幅較上月有所加大

總體房價環比下跌0.678%，其中，天津下跌1.57%，重慶下跌1.29%，杭州下跌0.41%，蘇州上漲0.56%。

4.二線城市房價總體漲速進一步下降，市場走勢繼續分化

整體平均漲幅0.139%，但有的城市房價上漲，有的停滯，有的下跌。

5.三四線城市總體由漲轉跌，部分城市仍逆襲上漲

整體房價平均環比下跌0.203%，環京房價仍然低迷。少部分三四線城市如唐山、南陽、臨沂、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。

報告對短期內房價行情預測：

1.一線城市房價可能延續下跌態勢。

2.二線城市房價總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲；部分可能上漲的城市為房價基數低的城市。

3.三四線城市房價下跌與上漲並存。上漲的城市多是棚改貨幣化餘熱導致。

為什麼很多人還在不停買房？

1.對於還在棚改貨幣化餘熱的城市居民而言，拿到錢後，首先要解決居住問題，買房就比較正常。

2.對於原來基數比較低的城市，市場還在進一步發展中，大家的房價預期還比較好，不管是剛需，還是投資客，都有買房的動力。

3.不管是哪個城市？只要有實際居住需求，不管是剛需，還是改善型需求？在經濟允許的情況下，都在買房，這些買房是用來自己的住的，錢到就會買。

4.再好的草原也有瘦馬！再差的行情也有賺錢的，逆水行舟，逆勢而為的投資客大有人在！行情不好，意味著有些持有房產的人會對市場前景感到悲觀，進而拋售房產，而投資客就可以順勢撿漏！

因此，不管房產是否飽和？樓市價格如何變化？該買房的還是會買，該投資的還是會投資！只要自己有需求，只要自己懂行，只要自己有資金，房市中永遠不缺撈金的人！

為什麼很多人說房子飽和了，降價了？而另外一些人不停的買？

答：因為不同的心理作用，現在房價處在高價位，很多人買不起房子，他們希望房子掉價，

答：而另一部分人經濟條件比較好，還有一些是炒房子的人，他們多數有經濟頭腦，認為現在物價飛漲，房子是一個保質的固定資產，所以他們不停的買房子。

一線城市的房子，只升不會降，人才集中的地方，經濟繁榮。

另一些人不停買房，因為從投資的角度，現在房價還是上漲的。

我們看到的是有些有房人覺得飽和了，其實還有很多人正在為了房子打拼，這兩年國家調控價格是下降了一些，但是各個省的省會和地級市房價任然保持不變或是一些好的地區價格依舊上漲。所以任然會有人不停的買房，尤其是剛需和有錢炒房的人。

眾所周知，買一套房子，房價漲，自己的財富也會升值。

現在很多人買了賣，賣了再買的倒騰。

這樣就可以把槓桿發揮都最大化。

一套100萬的房子持有十年，價值到200萬。

但是如果把這100萬買入價的房子賣了。

拿著200萬付首付，

假設房價同樣增長，200萬的房子面積更大。最後漲幅增長到近400萬。

我們有個以前的同事，十年前，五百萬買6套房，現在增長到了2000萬。

說房子飽和了，降價了的人多數都沒買到自己心儀地區的房子，而另外一些在不停買房的人都堅信中國未來的發展會更好。

最典型的例子就是，有個人想買房子但錢不夠，就希望房價下跌，可房價一直不跌，他就找親屬借錢買了房，買完房之後又希望自己的房子漲價，即使買的是自住房，不會輕易買賣，心理也希望房子漲價，這種人屬於前者還是後者？

久未謀面的老任說過，買房子相當於買了國家未來發展的股票，國家發展的好，股票自然漲，股民跟著受益，這麼多年過去了，這個道理沒變，只要堅信國家未來會發展的更好，那麼買房準沒錯。

有人說以後剛需需要房子，改善需要房子，城鎮化需要房子，即使是公租廉租等福利房也得一點點蓋出來的，總之房子還需要蓋很久，所以開發商倒閉只是表面現象，真正的大開發商，有L斷性質的開發商，有國企背景的KFS，欠著銀行幾千上萬億的開發商是不會倒下的。

如果按改革開放之前的思想來計算，我們不缺房子，那時是什麼思想呢？上有片瓦遮身，下有立錐之地，風吹不到雨淋不著即可，而現在我們的思想已經進步了，和國際接軌了，兩居室，三居室已經不能滿足我們了，平層，複試，別墅，花園洋房，也許未來還會有什麼新式高科技住宅，不僅這些，就連最普通的商品房我們也缺很多，所以房市在未來還將繼續發展，雖然暴漲很難，但更難暴跌。

未來幾十年，甚至上百年，還會有很多人說房子飽和了，降價了，因為他們永遠沒有買到自己心儀的房子，而另外一些人仍然在不停買房，因為他們只能住在地球上。

有錢的人不斷的買房等待升值，沒錢的即使降價了想買還買不起，房子已經飽和，但是很大一部分房子都在有錢人的手裡，他們正在等待割韭菜，而且現在物價上漲，老百姓沒有更好的理財方法只有買房了。

現在說飽和的人，應該給我一樣沒買房子。給自己一個心裡安慰，買的人還在用槓桿，用買來的房子貸款，然後再買。像我也就租房子住了。哎