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1 # 一本正經的小建哥
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2 # 亭臺樓閣裝修
樓主的問題是市區內容全權住宅樓是否可以全樓業主集資重建?
想法很好,按目前國家法律也沒問題可以建,但是理想很豐滿,現實很骨感。
建住宅小區基本流程:
1、有地,而且是經過合法取得,競拍或者劃撥取得。目前已經有樓了,拆了就有地,但是這塊地屬於國家的,業主只有使用權益,沒有所有權。需要透過向政府繳納一定稅費(目前溫州已有先例)
2、有必要的資金。這個問題在樓主看來應該可以排除
3、有了地以後就要辦理開工審批手續,要有規劃許可,要有方案設計,有相關部門的批示,等行政許可手續。隨著目前的社會進步,各種建築規範也不段更新,越來越嚴格,拆了重建,可能消防疏散,綠化,容積率,配套停車位,日照等就沒辦法滿足新規範了,也就辦不出許可證。後面的建設,驗收,備案等等就沒辦法了。建設這一步就很難走了。
針對樓主的問題,其實還有辦法,就是在原來的土地邊上基礎上在買一塊地和原來的地一起建,新規範的嚴格無非就是滿足新規範的要求。這就要求原來舊樓邊上有空地,如果這個問題解決了集資建樓就問題不大了。
現在有好多城中村改造,他們也就是把原來自己住的房子拆了,村裡在統一規劃,找個地方建還建房,就和你說的一個意思,只是他們土地多!
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3 # 小城老茂
全樓業主集資重建住宅樓,理論上應該沒什麼問題。但是,靠全體業主搞這麼大的事,連拆帶建加辦手續,需要跑多少路花多少錢?業主們能做到一直齊心合力滿足出資需要嗎?應該是個不大不小的未知數吧?
按照目前中國的物權法是可以的,不過建設流程應該與地產開發一樣
第一,需註冊有法人代表的公司,公司符合納稅人條件
第二,事先必須走規劃審批及全額補繳現土地行情的土地出讓金差價
第三,施工受到質檢站監督
第四,合理按時繳納增值稅,土增稅及企業所得稅
第五,依法辦理竣工備案證