不是無效，而是效力待定。

根據《合同法》的規定，合同要件存在瑕疵，需要追認後才能有效或者無效的合同，屬於效力待定的合同。

《婚姻法》規定，夫妻雙方對夫妻共同財產具有平等的處理權。共有財產的處理必須經所有共有人同意。一方簽字出賣共有房屋合同，因未徵求另一方意見，所以合同效力待定。

如果另一方追認同意，則房屋買賣合同生效；如不同意，則合同無效，應該撤銷。

很明確的說，只要不是惡意串通，合同必然有效！1，房屋所有權歸屬以不動產登記中心的登記公示為準，可以這麼說，我相信國家機關出具的證明來付的款買的房，隨後蹦出來個妻子或者丈夫說國家的公示登記不對還有我的一半，國家機關的權威何在公信力何在？

2，通俗點講，實際中夫妻一方的行為經常就代表了雙方的共同意思，小到買一卷衛生紙，大到投資幾百萬幾千萬，其實都是處置的共同財產，例如某老闆要買個高檔寶馬車，需要花費一百萬，這一百萬很有可能就有他老婆的五十萬，請問4s店必須要把他老婆也叫到現場來簽字確認嗎？我是聞所未聞。

3，幾年前房管局過戶房子，必須得房主夫妻共同到場簽字確認，沒結婚的就得去開單身證明，這只是為了減少後續可能產生的糾紛，是種風險防範，現在已經取消了，至少我這個城市這樣。

僅一方簽字的夫妻共有房屋買賣合同一般應屬無效。夫妻是家庭主要成員關係，一般民事行為互相代理是有效的。但對於重大的民事行為，諸如房屋買賣，子女改性…等是不可隨意一方作主的。本題房屋既是共有的，買賣房屋又是兩人都同意的，合同應有二人共同的簽字，也是說明夫妻地位的平等。當然也有例外的情況，①一方不識字，只好另一方代簽，但不識字方應當場留下手印。②一方在國外或因其它重原因不能到現場，但不能到現場的一方，必須有親筆書寫的委託書交另方全權代理處理。或許還有什麼情況，總之要強調的是這類重大民事行為須經二人合意且均有明確表示。