買二手商鋪應注意以下三點：
1、需更專業的風險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。
而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。
2、瞭解物業是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主瞭解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，瞭解實情。
如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。
3、籤協議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。
一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司註冊地。
二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
三要對房屋裝置裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種裝置，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋裝置裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些裝置裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。
五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
買二手商鋪應注意以下三點：
1、需更專業的風險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。
而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。
2、瞭解物業是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主瞭解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，瞭解實情。
如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。
3、籤協議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。
一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司註冊地。
二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
三要對房屋裝置裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種裝置，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋裝置裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些裝置裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。
五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證