物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

物業管理費一般包括以下內容：

公共物業及配套設施的維護保養費用，如外牆、樓梯等；管理人員的工資；公用水電的支出；垃圾清理等等。所以我們能夠明確看出物業管理費包括公用水電的支出。

所以既然是公用水電及包括公共照明、噴泉、草地淋水等等，和你是否居住在自己的私人領域並沒有什麼直接的關係，公共水電指的是大家共同擁有的領域，所以自然需要大家一同承擔。

當然有的物業小區在你購房時，會有一份相關的物業管理合同，你需要仔細看清楚並詢問清楚，也許有的地方不一樣，但是大部分情況下即使你沒有入住，但是一些公共設施服務費還是要小區的每家每戶都要繳納的。

現在有規定(且不說這規定是否合理，但它現在存在在哈)，自房主取鑰匙的那一刻 開始交物業管理費 。但是也有區別的。區別是在於什麼呢？ 你沒居住的空房子物業費是打七折的，你居然能的房子那是全款的。所以物業費肯定是要交的。問題就是在於交多少？這可以跟物業進行協商。

我覺得是合理的。前面已經有人講過《物業管理條例》法規上的規定，我就於情於理講一下這個道理。

1、房子沒住人，但其他都住有人，物業就要提供服務對吧？總不能說人少了，就少用一個門崗，少開一個小時路燈，少澆一次花，少掃一次地吧？你說房子沒住人，還有講我一年時間有半年不在家，怎麼辦？

2、房子沒住人，如果是二樓沒住人，就電梯二樓不開門？樓道二樓不亮燈？二樓樓梯不打掃吧？假如沒有物業提供服務，沒住人的小區可能會荒廢，沒住人房子的門可能會被撬，窗子會被偷，房子內會被……，這些有可能大家都聽說過。

所以，必要的物業費用和合理的公攤水電費用是需要的，沒有住人的話，可以在爭得業主委員會和物業公司的諒解後可以酌情核減（因為在保證物業公司合理收入的情況下，你少繳，別人就要多繳）。

首先要看這物業管理費在前期簽訂協議時是否包含了公攤水電費。兩種情況，其一有的物業公司是放到一起收取的若是這樣便無權在收；其二有的物業公司是分開收取的，那麼在這是即便是你沒有入住，也是需要收取公攤水電費的。因為這一部分錢是用於日園區整體的照明、綠化、樓宇內照明等等，這一部分無論你在不在其都在提供服務，所以要進行收取。

按照相關法律檔案以及目前物業行業在沒有實際入住是可以辦理空關的，那是會只收取百分之七十的物業費，但是對於上面第二種情況公攤水電還是會收取的。