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第一,若只是一塊空宅基地,地面上沒有房屋,作為閒置宅基地在拆遷時難以有住房安置、獎勵等與拆遷相關的補償。第二,有產權房屋的宅基地在拆遷時,按規定應獲得相應的補償。第三,拆遷中涉及父母遺留下來的老房的,主要根據房產產權繼承的情況按規定進行補償。
這是從事過農房拆遷的筆者,結合本地拆遷政策和工作實際給出的答案。
一、拆遷補償主要圍繞房屋開展,無農房的宅基地在拆遷時不會獲得相應的拆遷補償。
無房屋的老宅基地,就是一塊土地,與房屋產權和住房保障搭不上邊,沒有關係。而房屋拆遷涉及房屋的主體補償、房屋產權人及住房保障物件的住房安置、拆遷獎勵等補償,無房屋當然就不可能有房屋主體補償,也無原房屋產權人及住房保障物件的住房安置,也談不上獎勵的問題。
說得更直白一點,按政策規定,房屋已滅失的或批准後2年未建房的宅基地,集體有權收回,所以空宅基地有拆遷時不會獲得相應的拆遷補償。只是在作為土地徵收時,有可能獲得徵地的部分補償,但這需視當地徵地政策而定。
“房在拆遷才有補償”,這也是不少有可能搞開發,有可能徵地的區域,老百姓想方設法要保住老房子的原因,若房子一垮塌滅失,在拆遷時就難以獲得相應的拆遷補償了。
二、父母遺留老房拆遷的,主要根據房產產權繼承的情況按規定進行補償。
(一)先看一個案例:筆者所在地一個鎮拆出了一個經典案例,老人過世後,兒子兒媳、姑娘女婿共8人繼承了房屋,所以在拆遷時這8個人都獲得了相應的拆遷補償,當然主要是住房安置款。
(二)老房產權的繼承情況與拆遷的補償關係密切。按《繼承法》的規定,兄弟姐妹都可繼承父母遺留的房產,也不論繼承物件的戶口性質與是否遷出。
就提問中的兩兄妹而言,若只有哥哥繼承,那麼該農房的所有拆遷款均由哥哥獲得,但會因住房安置物件不多,在住房進行貨幣安置的情況下,獲得的拆遷補償款也相應較少;若兄妹二人都繼承了該農房,在房屋主體補償款不變的情況下,因住房安置物件增多,獲得的拆遷補償款也相應增加。
(三)針對提問的處置建議:兄妹按房產的份額對父母的農房進行繼承,這樣至少多一部分針對房屋產權人的住房安置款。
回覆列表
首先需要明確您的戶口是否是農村戶口屬於農村集體的成員、老家宅基地的使用權人是誰以及宅基地上是否還有房屋。
如果您兄妹的戶口在拆遷地,且您兄妹在老家也有房子,那麼拆遷款就可以拿到。
如果您祖輩或者父輩的人是村集體的人,戶口也在拆遷地,您兄妹的戶口不在拆遷地了,並且您的祖輩、父輩尚在世,那麼拆遷補償款應該給您的祖輩、父輩,跟您兄妹沒關係。
如果您的祖輩、父輩已不在世,且老家的宅基地上有房屋,只要房子不倒塌,那您兄妹可以就房子的拆遷拿到補償款。
如果您的祖輩、父輩已不在世,且老家的宅基地上沒有房屋,那你們得不到補償款。