合同上應該有相關的明確規定，逾期30日違約金是所繳納總房款的萬分之幾，逾期60日以上購房者有權要求退房如不退房可以按照違約金高於30日的那個違約金進行賠償。合同 在手起訴走法律程式就行。

這種事在我以前的接觸中，是幾乎普遍的現象。

首先要說的是，其實開發商也不希望晚交房。

開發商的資金有很大一部分來自銀行貸款，

每拖一天，就要多付一天的利息。

開發商恨不得第二天就蓋好房子都賣出去。

那為什麼還會出現晚交交房呢？

這就跟你晚交報告一個道理。

本來計劃的好好的，

突然今天有約會，明天生病了，後天有檢查……

開發商也會遇到一些突發情況。

就算這樣，那也是開發商的不對。

那開發商延遲交房，購房合同上有明確的違約責任。

一般有兩種解決方式：

1、業主起訴開發商

一般業主都會勝訴，開發商按合同賠償。

但業主要經歷漫長的訴訟，還有可能被開發商穿小鞋。

所以我接觸的實際情況是：

2、業主找開發商協商，以免除幾年物業費的形式補償業主。

所以，你的情況，有很大可能是以免幾年物業費的形式解決。