關於商鋪投資的問題，我們其實還是得從租金回報率和地段來說起！

首先對於租金回報率來看的話，我認為只有滿足大於7%的年回報率，才是一套合格商鋪的標準！那麼對於你這套270平方，400萬的商鋪，17萬的年租金率，我們就來計算一下它的回報率為多少？根據計算，你的這套商鋪年回報率為4.25%，遠遠低於一套合格商鋪的標準！

道理很簡單，投資商鋪就是看租金回報率，如果你的租金回報率都跑不贏目前市場上的定存，理財收益，那麼投資商鋪的意義何在？還冒著那麼大的風險，那麼多的資金！

其次，看地段和商鋪的品質。270平方的商鋪將近400萬的價格，應該不是屬於一樓沿街商鋪的價格，就算是一線城市也應該是一線靠外圍的地方吧！平均1.48萬/平的價格歧視並不貴，同樣說明的回報率也不會高！

商鋪一定要記住，地段為王，寧可買小，買單價貴的，也不要買單價便宜，總面積大的！更重要的是一定要一樓沿街，可以重餐飲！現在電商衝擊實體非常厲害，能夠存活下來的其實大部分都是餐飲和消費體驗類的實體，對於位置和商鋪性質要求很高。

最後就是這個年遞增6%！其實都只是一個合理情況下的說辭。從你的這套商鋪性質來看應該是二手商鋪，所以才會總價那麼高，回報率那麼低，並且還有每年6%的遞增吧！記住，只要租客做不下去，走了，你的這個每年6%遞增就不能保證，因為下一個租客未必會妥協你這樣的要求！

我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，這幾年裡也換了幾個租客，每個租客的要求都不同，協議也是改動較多，但是回報率我掐死在7%以上不退步！所以總和來看，這套商鋪不值得投資哦！價值不高！