回覆列表
  • 1 # 在深圳的民工

    這個問題問的有些問題,基金利率跟房貸沒什麼關係。影響房貸的是央行貸款準備金利率,基本在4.9%。國家宏觀調控金融市場,下調央行貸款準備金利率的話,你的房貸相應的每月會有所下降。如果上調的話,每月房貸會增加。

  • 2 # j527770755

    你買房的時候你的月供跟央行基準利率是有關係的,但是當如果你已經在交房貸了,不管基準利率怎麼變,你的月供都是不會變的。只會按照當時籤的合同上利率一直進行,知道還完。

  • 3 # 一噸韭菜

    題主可能是用拼音輸入法打錯字了。

    房貸的月供跟央行公佈,銀行執行的基準利率有關。

    基準利率的升降,直接影響房貸的多少。

    也跟銀行有關,有的銀行是次月生效,有的是三個月,半年或者是次年的1月1日開始執行。

  • 4 # 壹號股權

    房貸的利率是和基準利率相關的,對於已經有房貸的朋友來講,只有基準利率變化,他的房貸利率才會變化。這裡告訴大家一個公式,就明白利率和房貸的關係:Y為實際貸款利率、X為房貸基準利率、Z為在基準利率基礎上上下浮動的比例。

    那麼房貸實際貸款利率Y=X*(1+Z),其中的Z(在基準利率基礎上上下浮動的比例)是在辦理房貸的時候就確定了,此後是一直不變的,無論以後別人的Z是多少、怎麼變化,都和你沒關係,你的Z從一開始就固定了。

    至於房貸基準利率X是央行規定的,一般幾年就會變動,這個是所有人都相同的,只要央行調整最新的房貸基準利率,那麼你的也會跟著變化。

    如果房貸基準利率Z變化了,你的月供什麼時候調整?是在次年的一月開始變化的!基準利率Z的變化俗稱加息或者減息,基準利率提高是加息,一般是經濟過熱的時候會發生,比如2007年的時候。基準利率降低是減息,一般是經濟需要促進的時候會發生,目前的基準利率是4.9%,這是2015年確定的,至今將近4年了,2015年降息多次,此前幾年也連著幾次降息過。

    基準利率的變化不僅僅影響房貸,更影響所有行業,因為這個利率是適用於所有貸款期限五年以上的情況,無論你的貸款是用於房貸,還是其他的用途,都是用這個基準利率。房地產的調控更加頻繁,所以上下浮動的情況經常發生,2014年到2016年是去庫存週期,常常能有房貸利率打折的情況,但是2017年到2018年就是上浮的情況比較多,有些地方會上浮30%,甚至40%。不過2019年以來,不少城市上浮的比例在下調,這就是最近我們經常看新聞聽到的利率下調,其實是上浮的比例下調,並不是基準利率下調(降息)。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 關於時間過得快的詞語是?