朋友的問題是先還清房貸還是先做投資理財呢？

關於這個問題，實際情況因人而異！

如果咱是一個投資小白，投資能力一般，那麼，我建議先多還點銀行貸款，當然可以留有小一部分做投資，這樣至少自己每個月還銀行的利息會少很多，生活上壓力也會小一點，同時，自己本身理財能力有限，也影響不大嘛。

第二點，如果自己是一個投資高手，擅長股票或者基金的投資，過去五年，甚至10年也有很多的成功投資經驗，那麼未嘗不可可以利用一下自己的資金做投資理財，然後慢慢的還房貸！

如果自己要還100萬的房貸，但同時自己是先拿著這100萬進行了投資理財，對於一個投資高手來說，一般三年左右就可以翻倍，那麼，試想一下，100萬，最終變成了兩百萬，不僅還清了銀行貸款，自己還多了100萬的投資本金，這樣的話，對於自己的家庭生活，個人財務都是具有極大的積極推動作用的！㊙️前提是一定要有較高的投資能力哦。

所以到底是先還清貸款，還是先做投資理財，這個真的是根據你的實際情況來定的，如果自己本身膽子比較小，能力也薄弱，那麼儘量多還點貸款吧！

我先來跟你理清一下思路：

房貸利率算它5.2%，市場上保險理財，無風險利率一般在4%，也就是說，你拿來買理財，你一年的收益拿去付房貸利息，你最多也就是少給銀行1.2%的利息，其實不多，一百萬才1.2萬一年。如果你一旦還了這個房貸，如果需要錢時你就很難貸得這筆5.2%的利息了。還有，可以拿來買股票型基金，或者買一些股票，比如銀行股，保險股，這些股票都比較安全的。一年收益超過5.2%那時容易辦得到的事情了。不過要是你還清了，你想貸款來炒股，那就不可以的了。所以我個人建議，還是要來投資理財。但是你風險承受能力差，又不懂投資理財，你還是還清房貸了吧，每個人想法不一樣。

聰明的人還是拿來投資理財的。