資金的本性就要追逐利潤。哪裡有利潤，哪裡就有資金進入，不是說多數進入房地產，這個準確數字無法統計！如果日本房地產行業有不錯額的利潤，資金介入也是正常的

這事得囉嗦講，要講思路，講推理。

貨幣超發不是房價大漲的罪魁禍首。

這個問題，思路應當從安居樂業四個字出發，分別是安居和樂業兩個方向。從這四個字去理解，就可以發現，日本的房地產崩潰與貨幣超發沒有必然的關係，而是日本經濟結構決定了它的地產必然崩潰。

一，思路。看到這個問題，首先，我考慮的是房價為何下跌？房價下跌，核心理由就是房子的價值大跌，房子的價值在於使用價值，在於安居可以，沒有了“業”，“居”也就失去了價值。所以，從日本的就業與居住去分析房價就對了，這個思路，適合任何國家任何城市。深山老林的房子不值錢，因為沒有收入來源無意義住在那浪費生命；北京的房子值錢，因為在北京可以搞到收入，房子為增加收入提供便利。

二，當初日本房價為何大跌？從前面的思路可以推理，顯然是房子價值大跌才會導致價格大跌。為什麼日本房子價值會大跌？因為日本經濟對外依賴太重，但是本土的製造業並沒有那麼發達，製造在國外，國內只是管理，折中情況就會造成實際上就業的不足，繁榮時期，精英們的高收入推動房價大漲，一方面，製造業放在國外，國內就業必然不足以支援房價，就是說，有能力買房的人不夠多，另一方面日本是個地理小國，土地有限，幻想土地稀缺會造成房價上漲，這也是促成房價上漲的原因，但是，實際上，缺少製造業本土就業的支援，土地沒有那麼值錢。東京圈面積1.34萬平方公里，人口大約4000萬，廣州人口1400多萬，面積0.74萬平方公里，與廣州相比，京東的人口密度並沒有想象中的那麼擁擠。與廣州不同，京東大量的製造業都在境外。所以，實際上能夠容忍的人口密度比廣州低。用我們現在的話講，當初日本房地產泡沫旺盛的時候，類似於產業空心化的時候。實際上就業不足以支援大面積的高房價，因此，日本的經濟結構決定了房子的價值並不能與它的GDP匹配。

三，外向型經濟結構勢必造成貨幣超發。日本大量的出口，導致大量的外幣兌換本幣需求，日本就必須發行足夠的本幣兌換外幣，這就是貨幣超發，但是日本國內並沒有足夠的商品來消化超發的貨幣，這就一定會導致它國內物價暴漲。包括房子。然後美國再搞個廣場協議，日本國內整個價格體系徹底崩潰。

按照我的思路，可以看出來，都是因為日本的經濟結構導致了房價大漲，最後又暴跌。

日本的出口，就像練吸星大法，吸收內力過多最終反噬了自己。

順便講中國的出口，與日本大不同，中國是本土製造，是世界工廠，就業可以消化出口帶來的外匯。就業又可以刺激國內消費。因為人口多，人口多，人多力量大。並不會因為出口而導致經濟結構失衡。不會導致房產泡沫。

我們中國出口等於練北冥神功。而日本出口等於練吸星大法。

最終的，結論是:上世紀80年代日本經濟結構決定了日本房價必然被推高又暴跌。沒有足夠的就業(樂業)來支援人們買房(安居)的意願。