道哥，中國註冊金融分析師培養計劃辦公室主任，作為從業20年的資深研究員，曾在國家智囊機構工作過的專家，道哥擁有政策端高階人脈資源，能夠精準把握、認知房地產政策；在市場上與國際、國內相關機構聯絡密切，對市場動態和趨勢分析中肯。2017年主講《道哥答買房問》半年時間在全網獲超億萬次推薦，超過800萬人次觀看，數十萬人評論和點贊。

商鋪的投資就像一匹烈馬，不好控制，只有能量強大的人，才能夠降伏她，也就是說商鋪投資的缺點比較多一些，需要你完全的去克服它，才能夠有更好的收益率，對於一般老百姓來講，如果你不是要使用槓桿來做資產去融資，最好還是不要碰，市場上賣的那些商鋪，回報率很高的，那都是專門設計好了，針對老百姓的，往往沒有那麼高的回報率。

個人更加推薦商品房，相對於商鋪來講，更適合一般老百姓去購買或者投資，因為這是剛需，業主們買來這些房子不僅僅是為了住，作用很多，也可以用作出租，當然還有一些邊際作用，往往這些編輯作用，會決定一個房子的價值，比如戶口，學區，商鋪是沒法擁有這些資源配對的，如果購買商鋪也能帶戶口和學區，相信很多的商鋪，都會賣出很高的價格，同樣也會被搶破頭，這就是現實，所以投資商品房，個人覺得更好，但是也有技巧。

一是選擇房源，好的房源增值更快，房地產市場下行的時候貶值更慢，關鍵的問題是好出手，一看戶型非常亮堂，再加上裝修完美，特別是一些人車分流，小區比較高階，那就更好出手了，越是好的房源越值得投資，但是也要考慮他的年代性。

二是要算賬，包括要使用的槓桿有多大，自己能承受多大的還款壓力，因為商品房也有他的缺陷，租金比較低，一般做不到以租養貸，那就要考慮到它的持有成本，還有預估下一波行情，總的來講購買商品房，好處會更多一些，比如說出手快，一個商鋪兩年不出手都有可能，但是住宅，如果在合適的時候，選擇一個合適的價格，很快就出手了，很快就能換成現金，商鋪是絕對沒有這個優勢的，而且資商鋪佔用金的以後，基本上就等於不動產了。

當然還有很多好處，可以利用高槓杆兒，過戶的稅費比較低，需求人群比較大，如果選的位置好，地鐵，公交，車站，市場，醫院，銀行，佔據越多的優勢，而且住宅佔據優勢，是比較容易的，這些好處都會能給你帶來選擇性，選擇好了就生錢容易。