任何單位和個人申請使用土地，只能透過協議或拍賣取得國有土地使用權產權證才受法律保護。反之都是違法使用土地，不受法律保護。你若想取得該地必須透過法律途徑取得國有土地使用權產權才受法律保護。

需要兩個必要條件。

第一個必要條件：城規經濟技術指標具有產權式酒店規劃指標；第二個必要條件：土地用途變性為酒店用地（商業用地）即可。

在此基礎上，處理好集體建設用地與銷售之間的關係，特別是需要客觀真實地披露土地用途，不要欺詐購買產權式酒店的投資者。

集體建設用地並不屬於出讓地，不能在土地市場上自由流通，開發商多采用與村集體合作開發土地，或者土地流轉獨立開發土地。

這種土地交易方式容易讓開發商誘導投資者，讓投資者誤認為土地使用權屬於出讓地，造成投資者很難出售擁有的產權式酒店的房產。

鑑於產權式酒店的主要目的是為了吸引社會投資，或者說開發商實力不濟而進行社會融資，在銷售環節存在諸多問題，很多城市已經不再審批產權式酒店。也可以說，很多地方政府不再鼓勵產權式酒店開發。

產權式酒店的經營方式，除了酒店本身的正常經營，還存在開發商租賃投資者購買房產的產權，採取返租的方式獲得房產的經營權，比較容易出問題。

比較典型的問題是前期能夠正常支付返租租金，在經營過程中遇到經營不善而虧損，往往造成返租違約，不再支付返租租金，侵害投資者權益。