房地產建築成本非常高，如果賣不出去，會積壓大量成本，有很多開發商是貸款搞建築的，貸款的利息特別高，如果差銀行的錢還不上，開發商就會提前想辦法打折銷售房子，獲得資金還貸款，如果打折後還是賣不出去，開發商就會計算房產總價，根據總價是否能還清貸款，如果資不抵債，房地產商就會宣佈破產，將所有的房產推給了銀行，銀行就想辦法拍賣這些房產，實在賣不出去就只有搞出租了，最近有些銀行成立房地產銷售部門，這些部門就是為了將來做準備的，其實將來是會有一些房地產開發商被市場淘汰，最終會房子賣不出去，造成停止建設，想辦法賣出多餘的房子。

現在的土地成本、稅收、各項政府部門收費以及融資成本是佔據房地產成本的大頭，開發商只有售罄才看得到一點利潤。如果真賣不掉的，例如商業、車位等，可以抵押給銀行換取現金流。但未來走得長遠的開發商，一定是要留下一部分用於配套，自主品牌經營，以尋求物業增值的最大化，香港的地產公司走過來的路可以參考。

記得有人說過“寧願把房子炸掉”，當然這也僅僅說說“氣”話，房產涉及開發商、銀行、政府、以及購房者等等。在房子還是值錢的時候，它自然會有去處，例如：房企資產變賣、收購，銀行拍賣，相關部門回購再安置等。

（1）房地產開發商的房子賣不掉怎麼辦？

開發商的的資金大部分還是透過銀行借貸、融資等來進行房地產開發建設的，若房子賣不掉，資不抵債或資金鍊斷了，房子首先是流入銀行等債權方手中，然後再透過司法拍賣等形式將房子一一處理掉，到時也許會有很多人去撿漏，這個問題不需要去操心。

（2）房地產開發商的房子是賣不掉還是不願賣？

（3）開發商的房子賣得掉or賣不掉？

按目前的市場來看，房地產市場確實是量價齊跌，但導致這種形象的原因，更多還是政策因素；嚴禁炒房，限購讓很多有購房需求的人，沒購房名額，想買買不了，限售延長了房產流通率，買房投資變現的週期變長。

總結：

以上僅為個人觀點，針對“房地產開發商的房子賣不掉怎麼辦？”一兩家房地產開發商的房子賣不掉也很正常，要是全國所有房地產開發商的房子都賣不掉，那時房子已經無光緊要了，那是整個大環境的問題，更多的是該考慮我們自己如何生存。

現在市場上的確出現了開發商新房賣不掉的情況，一來是因為現在的房子供應的確是比購房需求多，二來也是因為現在的價格的確高出了居民承受能力，所以現在很多新盤開盤的認購率都十分的低。那麼如果開發商的房子賣不掉，開發商蓋怎麼辦呢？

一，降價。沒有賣不掉的商品，只有賣不掉的價格，開發商房子賣不掉不是因為房子不夠好，而是因為房子的價格高，所以當房子賣不掉的時候最有效的手段就是降價促銷，2萬的價格賣不掉就把價格下調到1.5萬，房子絕對能在短期內賣光光。

二，抵押給銀行。房子賣不掉對開發商來說最大傷害在於沒錢進行下一個專案，但其實開發商其實可以把房子抵押給銀行，用銀行抵押借來的錢進行下一個專案的開發，至於房子完全可以等到行情變好的時候再賣出去。

三，破產。如果開發商降價也賣不掉，銀行也不接受開發商的抵押貸款的話，那麼開發商只能面臨破產的境地。當然如果開發商有足夠的資金儲備的話也不一定會破產，但肯定會虧一大筆錢，畢竟房子賣不掉擠壓在手裡並不能產生價值，還會佔用大量的資源。