回覆列表
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1 # 小站說房
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2 # 環京一手房金泉
根據物權法第149條給城市地產管理法第二十二條有關規定 50年40年70年 到期自動續期使用會交一部分土地出讓金 只要是五證齊全 可以貸款 走不動產權證 就沒有風險
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3 # 雪影幻熊
只要有紅本就能買。現在很多工業性質的配套宿舍都是有單套單證的，有保障的。
現在有紅本的其實都是不動產，所謂的期限到期都能無限延期。好像延期20年每平也就繳納200左右。沒多大成本。
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4 # 大覺哥
可以買，但是不建議買，如果手頭資金有限，急需一套房子入住可以考慮。
風險：
1.工業用地住房，必須轉變土地性質才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2.工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有實際用途操作，可能有風險
3.正常交易前，土地性質必須要轉為經營性用地，並且，土地變更必需再規劃用途上進行確定，然後重新進行招拍掛
4.變更土地性質後的房產，如已獲得房產證，才能正常過戶
5.只是土地性質需在國土局轉一下，變更后土地性質仍保持工業性質
以上是工業用地的利與弊，個人覺得工業用地的弊大於利，不太建議購買！
如果真的想買這種房子，先去相關部門諮詢，看看土地性質變沒變，是否備案。沒有備案千萬不要買，其次看五證全不全（看預售就可以了）。
工業用地只可以建設7%的行政辦公及員工宿舍，後期的問題也會較多，購房者要在入手前問清楚，防止後期問題太多！希望幫助到您！
買房賣房，小站幫忙！