共用排水管一直都是屬於物業維修範圍，各種共用設施不僅是壞了才需要維修，也需要長期不間斷巡查發現隱患，長期的維護也很關鍵。

物業也不該修，當初的房子是開發商建的，在沒過房子使用期前，房子的一切公用設施都該由開發商終生負則。如果房子過了使用年限，就成了危房，就應該炸燬重建。

公共部分當然是物業管理，負責維護。在5年內應該是免費維修。五年後動用公共維修資金。我們在購買樓房時這筆錢已經被收走了。

業主建築物區分專有部分之外的區域屬於公共區域，這些地方的建築物、各種附屬設施、裝置的日常維護維修都是物業公司的服務範圍，在小區物業服務合同中雙方都應當有約定，業主可以要求物業公司按照合同的約定提供相應服務。

1.要看損壞的原因，如果是人為故意破壞。需要當事人維修。

2.要看是否過保。排水管的保質期是2年，2年內，由開發商維保進行維修更換。超過2年，需要物業進行維修。

這個話題簡單多了，但大部分人都很關心，室外公共下水道破壞或損壞都應該是物業公司出面去解決，維修有責任劃分，房子交付使用五年以內的應該由開發商維修，超過五年的應該由物業公司和業主聯合申請拔付維修基金進行維修。目前大多數物業公司都有維修人員，為儘快解決掉問題，有時就自己維修了，費用有時都沒有收。業主室內的水電氣損壞自然要收一定的費用的。

1.要看損壞的原因，如果是人為故意破壞。需要當事人維修。2.要看是否過保。排水管的保質期是2年，2年內，由開發商維保進行維修更換。超過2年，需要物業進行維修。